物業管理行業：萬科擬分拆萬物云到港交所上市

    市場回顧：

    自2021 年11 月1 日至2021 年11 月5 日收盤，恒生物業板塊下跌9.54%，恒生指數下跌2%，恒生物業板塊跑輸恒生指數7.54pct。從板塊排名來看，在恒生綜合行業13 個板塊中位列倒數第一，本周持續大幅回調。

    股價漲幅前五名分別為大正、融信服務、南都物業、特發服務、佳源服務。

    股價漲幅后五名分別為金科服務、世茂服務、雅生活服務、建業新生活、奧園健康。

    資金跟蹤：

    滬（深）股通

    A 股物業公司中僅招商積余在滬（深）股通中有持股，截至2021 年11 月5 日，持有1505 萬股，較上周增加5.1%，持股市值1.83 億元。

    港股通

    港股中港股通持股共19 家，本周增幅最大的是世茂服務，本周增幅23.07%，上周增加32.39%。降幅最大的是合景悠活，降低25.96%，上周降低18.46%。持股比例最高為保利物業，為50.1%。持股數量最多為中海物業，5.2 億股。

    公司回購

    2021 年10 月1 日至29 日，新城悅服務回購165.2 萬股，回購金額2663.14 萬元。

    行業要聞：

    萬科擬分拆萬物云到港交所上市

    萬科企業股份有限公司第十九屆董事會第十三次會議以通訊表決方式審議通過了擬分拆所屬子公司萬物云空間科技服務股份有限公司（以下簡稱“萬物云”）到香港聯合交易所有限公司上市的相關議案。

    萬物云2020 年營業收入182 億元，營業利潤17.2 億元。2021H1 營業收入103.83億元，營業利潤10.43 億元。相對比同期碧桂園服務，2020 年營業收入156 億元，營業利潤32 億元。2021H1 營業收入116 億元，營業利潤25 億元。

    行業重要公告：

    世茂服務：認購事項已于2021 年11 月2 日完成，以認購價每股認購股份15.18港元向賣方配發及發行合共115,000,000 股認購股份，配售事項及認購事項的所得款項凈額約為1,735 百萬港元。

    星盛商業：本公司控股股東黃楚龍先生于公開市場上增持合共200,000 股本公司股份，總代價約為693,840 港元。緊隨增持事項后，黃先生持有已發行股本總額約73.56%。

    投資策略及重點推薦：中長期堅定看好物業管理板塊?；A物業管理行業未來成長空間仍然巨大，成長速度較快；業態的橫向拓展及增值服務的縱向延伸，行業具備巨大的想象空間，隨著萬達商管和萬物云的上市將進一步提振行業估值。

    風險提示：市場開拓不及預期的風險；物業費收繳不足的風險；疫情控制不及預期。

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