萬科、碧桂園之后，恒大也進軍香港住宅市場。
繼兩年前125億港元買下香港灣仔美國萬通中心后，恒大又瞄準了香港住宅市場。
1月22日，據報道，恒基兆業旗下子公司福彩發展有限公司(下稱“福彩公司”)的多名董事辭任，改為委任恒大集團多名高管。福彩公司曾于2015年6月以36.28億港元拿下香港新界屯門第56區管翠路的一塊宅地。
此前，包括恒基兆業副主席李家誠、執行董事馮李煥瓊等5位恒基集團的高官擔任福彩公司董事，恒大“入主”后，恒大地產副總裁賴立新、恒大投資者關系中心常務副總經理陳奮及王蓉擔任福彩公司新董事。界面新聞查證香港公司注冊處信息發現，賴立新確已于2018年1月5日委任為福彩公司董事。
報道稱，恒大此次通過股權轉讓拿地的交易作價約66億港元(約合53.74億元人民幣)。對于原持有該地塊的恒基兆業而言，此次轉手較當初的成交價獲利約29.72億港元(約合24.2億元人民幣)。
據香港地政總署于2015年6月公布的地塊交易信息顯示，該屯門地塊面積約24336平方米，最高樓面面積為72960平方米。以此計算，目前該地塊樓面價已達90460港元/平方米。
該地塊已在半年間升值約25%。2017年6月，同樣位于屯門第56區管翠路的一塊宅地成交價約為31.69億港元，最高樓面面積43938平方米，樓面價約72124港元/平方米。
目前，該地塊項目已于2016年獲批在建。據香港屋宇署資料顯示，將建設4座樓高19至20層住宅和22座3層洋房。據2017年6月香港屋宇署獲批資料，該項目將最終建成1982個住宅單位。
此次出售地塊給恒大，已是恒基兆業在進入2018年后第二次出售旗下香港物業。1月4日，中科創資本全資子公司繁勝集團聯合太平信托收購恒基兆業旗下北角京華道商廈，成交價99.5億港元(約合81億元人民幣)。
這也將是恒大在香港的第一個住宅項目。去年，由中資房企直接或間接參與拿到的地塊占香港全年宅地出讓的70%，參與香港土地招標的中資房企更是不少。而恒大在過去的幾年中，并未參與香港土地招標，也無宅地入賬。
恒大上一次購買的是香港寫字樓。2015年11月，恒大以高達125億港元的價格買下灣仔美國萬通中心，目前該寫字樓已改名為“中國恒大中心”。此前中國恒大發布公告稱，公司在香港主要營業地點已于2017年12月8日起改為上述恒大中心。
值得注意的是，通過此次收購屯門宅地，剛剛跨越5000億門檻的恒大實現了商業、住宅兩條業務線均進入香港。這也意味著，步入5000億的房企三巨頭已全部進軍香港住宅市場。
2017年9月，通過收購宏安地產(01243.HK)所持有香港宅地的部分權益，一直徘徊在香港大門之外的碧桂園得以進入香港住宅市場，其方式與此次“買股”入港的恒大如出一轍。另一家5000億陣營的萬科，已于2013年1月進入香港，聯合新世界(10.330, -0.01, -0.10%)共同拍下西鐵荃灣站地塊。
近兩年來，土地供應稀缺、房價屢破新高的香港，已吸引眾多中資房企進入。碧桂園和恒大先后“曲線”入港，也表明內地的龍頭房企對香港住宅市場依舊保有信心。
高力國際日前發布的2018年香港物業市場展望報告中指出，市場對經濟增長信心增強、負利率環境持續、以及來自內地的資金持續流入，將會支持香港物業市場持續增長。
公眾號
小程序
微信咨詢
