研判2025！中國文化旅游綜合體行業產業鏈、行業現狀及市場規模分析：“文旅+”模式驅動產業升級，科技賦能與IP運營助力二次消費[圖]

內容概況：當前，中國文化旅游綜合體行業正步入轉型升級階段，成為推動內需增長、促進產業升級的重要引擎。2024年，中國文化旅游綜合體行業市場規模為2.59億元，同比增長16.11%。目前，行業呈現“文旅+科技”“文旅+商業”“文旅+體育”等跨界融合趨勢。如長安十二時辰主題街區通過AR技術復原唐代市井，日均客流量破萬；北京環球影城以“電影IP+主題樂園”模式，拉動周邊商業租金快速上漲。此類創新項目使游客停留時間延長，二次消費不斷增長，顯著提升綜合收益。

相關上市企業：曲江文旅（600706）、新華聯（000620）、桂林旅游（000978）、中國國旅（601888）、宋城演藝（300144）、云南旅游（002059）、麗江股份（002033）、中青旅（600138）、黃山旅游（600054）、峨眉山A（000888）、西藏旅游（600749）

相關企業：中國城市規劃設計研究院、中國建筑股份有限公司、中國中鐵股份有限公司、中國鐵建股份有限公司、華為技術有限公司、騰訊科技（深圳）有限公司、阿里巴巴集團控股有限公司、萬達控股集團有限公司、華僑城集團有限公司、華強方特文化科技集團股份有限公司、廣東長隆集團有限公司、成都文化旅游發展集團有限責任公司

關鍵詞：文化旅游綜合體、文化旅游綜合體市場規模、文化旅游綜合體行業現狀、文化旅游綜合體發展趨勢

一、行業概述

文化旅游綜合體是以文化為核心驅動力，整合旅游、商業、休閑、居住等多功能于一體的綜合性空間。它通過土地集約開發，形成文化吸引核、休閑聚集區、旅游地產社區三大核心板塊，并配套大型停車場、智慧化服務系統等設施，旨在滿足游客的文化體驗、休閑度假、消費購物等需求，同時推動區域文化傳承與旅游產業升級。按資源類型分類，文化旅游綜合體可以分為文化遺產型、主題公園型、鄉村旅游型。

二、行業發展歷程

中國文化旅游綜合體行業發展主要經歷了四個階段。1978年至1999年的萌芽階段，改革開放后，旅游業被確立為第三產業重點，但初期以“走馬觀花”式觀光游為主，文化元素尚未深度融合。1979年，鄧小平視察黃山，提出“把黃山的牌子打出去”，拉開中國當代旅游業發展帷幕。1999年，首個“黃金周”假期實施，國內旅游需求爆發，但文化旅游綜合體概念尚未形成。旅游項目以自然景觀和歷史遺跡為主，文化體驗多為淺層展示，如博物館、寺廟等。

2000年至2009年的初步探索階段，隨著經濟發展，文化旅游開始受到重視，政策支持逐步增強，主題公園和文化景區涌現。2000年后，杭州宋城、深圳華僑城等項目嘗試將文化演藝與旅游結合，形成早期文化旅游綜合體雛形。2009年，《文化產業振興規劃》出臺，明確提出“推動文化產業與旅游產業融合發展”。文化元素開始融入旅游開發，但項目多以單一主題公園或文化景區為主，未形成完整產業鏈。

2010年至2019年的快速發展階段，文化旅游綜合體進入黃金發展期，成為地方經濟轉型升級的重要抓手。2010年后，大型文化旅游綜合體項目涌現，如無錫拈花灣（禪意文化+唐風建筑）、烏鎮（古鎮文化+戲劇節）等。2018年，文化和旅游部成立，推動文旅融合上升為國家戰略，綜合體項目獲得政策紅利。行業開始融合文化體驗、休閑度假、商業消費、居住生活等多功能，并通過文旅產業鏈延伸，帶動周邊商業、地產、農業等協同發展。

2020年至今的轉型升級階段，面對消費升級和市場競爭，文化旅游綜合體向高品質、多元化、科技化方向轉型。2020年后，疫情影響加速數字化轉型，線上文旅產品（如云看展、VR體驗）興起。2021年，文旅部提出“十四五”期間完成“100個沉浸式體驗項目”目標。2024年，沉浸式文旅項目如長安十二時辰主題街區、秦淮·戲院里等成為現象級案例。

三、行業產業鏈

文化旅游綜合體行業產業鏈上游主要包括資源開發與獲取、規劃設計與建設、文化資源與IP開發等，其中資源開發與獲取主要是文化旅游資源的開發和獲取，包括自然景觀、人文環境的保護和利用，以及土地資源的獲取。規劃設計與建設涉及旅游綜合體項目的設計、規劃和建設。文化資源與IP開發包括文化資源和IP的開發，如文創設計、游戲動漫等。產業鏈中游為文化旅游綜合體運營服務環節。產業鏈下游為游客和消費者。

相關報告：智研咨詢發布的《中國文化旅游綜合體行業市場行情動態及投資前景分析報告》

根據國家統計局數據顯示，2024年，中國國內游客數量為56.20億人次，同比增長14.90%；國內旅游總花費為5.75萬億元，同比增長17.12%。在這組數據背后，文化旅游綜合體正以“文化+旅游+商業”的融合模式，成為激活消費、推動產業升級的核心載體。文化旅游綜合體的崛起直接拉動了旅游人次增長。以西安大唐不夜城、無錫拈花灣為代表的標桿項目，通過沉浸式文化體驗吸引大量游客。數據顯示，2024年此類項目日均接待游客量同比增長25%，其中年輕客群占比超60%，“文化打卡”已成為Z世代出游的核心動機。這種“文化引力”使得游客停留時間延長至2.8天，帶動周邊酒店、餐飲、交通等二次消費增長。

四、市場規模

當前，中國文化旅游綜合體行業正步入轉型升級階段，成為推動內需增長、促進產業升級的重要引擎。2024年，中國文化旅游綜合體行業市場規模為2.59億元，同比增長16.11%。目前，行業呈現“文旅+科技”“文旅+商業”“文旅+體育”等跨界融合趨勢。如長安十二時辰主題街區通過AR技術復原唐代市井，日均客流量破萬；北京環球影城以“電影IP+主題樂園”模式，拉動周邊商業租金快速上漲。此類創新項目使游客停留時間延長，二次消費不斷增長，顯著提升綜合收益。

五、重點企業經營情況

中國文化旅游綜合體行業已形成多層次、多維度的競爭格局，頭部企業憑借資源整合與創新能力占據主導地位，而新興勢力通過差異化策略加速崛起。華僑城、融創、中青旅等企業形成第一梯隊，通過“文化IP+科技賦能+產業協同”構建護城河。例如，華僑城年均IP采購投入超10億元，旗下主題公園二次消費占比達50%；融創通過“冰雪世界+商業綜合體”模式，在成都、廣州等地實現年客流量超800萬人次。這些企業縱向整合產業鏈，如萬科聯合凱撒旅業開發文旅小鎮，橫向跨界元宇宙、康養等新賽道，形成“重資產開發+輕資產輸出”的雙輪驅動。中西部企業深耕本土文化，如山西文旅集團挖掘晉商文化，打造《再回相府》等沉浸式演藝項目，帶動區域客流量年均增長30%；云南城投則依托生態優勢，開發“溫泉+中醫康養”綜合體，銀發群體入住率突破80%。地方國企通過“政策紅利+特色IP”模式，在細分市場形成局部壟斷。

云南旅游股份有限公司作為云南省國資委控股的綜合性旅游上市公司，以“全域旅游綜合服務商”為戰略定位，構建了文旅綜合體運營、旅游綜合服務、旅游文化科技三大核心業務板塊。公司前身為昆明世博園運營管理機構。在文旅綜合體領域，云南旅游通過“文化+旅游+科技”模式實現創新突破。其代表項目包括昆明世博園改造、黃石卡樂星球·恐龍水世界、滁州華僑城文旅裝備產業園等。2024年，云南旅游文旅綜合體運營板塊營業收入為1.11億元，同比下降2.90%；毛利率為-0.28%，同比增長5.31個百分點。

中青旅控股股份有限公司是國內A股首家旅行社類上市公司，中國第一家擁有中央大型金融控股集團發展背景的旅游類上市公司。公司以“國內一流文旅綜合服務商”為戰略目標，業務涵蓋旅游服務、整合營銷、景區、酒店等多個領域。其文化旅游綜合體包括烏鎮、古北水鎮等，其中烏鎮以“歷史街區保護+文化創意植入+商業生態構建”為核心，將傳統水鄉古鎮升級為集觀光、度假、商務、會展于一體的復合型文旅目的地。而古北水鎮以長城文化為依托，融合“山水城”元素，打造集觀光、休閑、度假、商務于一體的綜合性水鎮。2024年，中青旅營業收入為99.57億元，同比增長3.34%；歸母凈利潤為1.60億元，同比下降17.29%。

七、行業發展趨勢

1、沉浸式體驗與智慧化運營深度融合

隨著5G、AI、元宇宙等技術的突破，文旅綜合體正加速從“資源驅動”轉向“技術驅動”。一方面，元宇宙技術重構消費場景，如張家界星球、冒險小王子元宇宙主題樂園通過“XR+5G”技術融合，打造虛實共生的沉浸式體驗，游客可突破物理限制，在數字孿生景區中實現“自然+科技”的深度互動。另一方面，AI賦能精準服務，智慧旅游市場規模預計2025年達1.45萬億元，AI導覽、無人酒店、智能客服等場景加速普及。例如，國家自然博物館的AR導覽系統可根據游客興趣定制路線，浙江美術館的“藏品云”平臺實現數字資源跨省共享。此外，技術成本下降催生新業態，AR/VR、AIGC技術的平民化將推動沉浸式體驗“飛入尋常百姓家”，預計到2030年，AIGC虛擬人導覽、全息劇場等業態需求增速超30%，中小型文旅項目亦可接入元宇宙生態。

2、Z世代與銀發群體驅動需求分化

客群代際更迭與消費偏好升級正倒逼文旅綜合體向“垂直化”“精細化”轉型。Z世代（95后/00后）更青睞“質價比”與“新奇特”體驗，推動劇本殺、國潮、電競等主題項目爆發。例如，長安十二時辰街區通過唐風市井場景與NPC互動，吸引年輕客群停留時間超4小時，社交裂變成為關鍵獲客渠道。與此同時，銀發群體旅游需求增加，康養旅居需求激增，云南城投等企業布局“溫泉+中醫”綜合體，吸引大量游客。城市近郊文旅綜合體通過“輕資產+快迭代”模式滿足碎片化需求。

3、綠色理念與產業協同重塑生態

政策約束與市場偏好正推動文旅綜合體向“低碳化”“產業化”升級。一方面，綠色技術滲透全鏈條，景區通過光伏建筑、智能能耗管理系統降低碳排放，如黃山景區計劃2030年實現碳中和；生態修復與文旅開發結合，如貴州長征文化數字藝術館通過虛擬現實還原長征場景，兼顧紅色教育與生態保護。另一方面，產業協同拓展邊界，“文旅+農業”“文旅+工業”模式興起，如南鋼智慧旅游項目將鋼鐵生產線轉化為文旅空間，游客可通過VR體驗“云上天車”操作；鄉村振興政策催生“鄉村文旅綜合體”，如浙江“未來鄉村”試點通過數字化重構非遺、民宿等業態，帶動村民增收。此外，ESG投資成為新標尺，資本市場對文旅項目的ESG評級要求提升，企業需披露碳足跡、社區貢獻等指標，綠色債券、PPP模式為可持續項目提供融資支持。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.njjkdl.com）發布的《中國文化旅游綜合體行業市場行情動態及投資前景分析報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。