2021年全國土地招拍掛成交現狀分析：總量大幅回落 均價顯著上升[圖]

2021年，全國商品房銷售額181930億元，銷售面積179433萬㎡；住宅銷售額162730億元，銷售面積156532萬㎡；其中，江蘇省商品住宅銷售額19626億元，銷售面積14362萬㎡，廣東省商品住宅銷售額19458億元，銷售面積11826萬㎡。

2021年全國各省區市商品住宅累計銷售面積及銷售額

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國土地開發行業供需態勢分析及投資機會分析報告》

2021年全國重點監測城市中，杭州市商品住宅累計銷售面積2030萬㎡，累計銷售金額6365億元，銷售均價31353元/㎡；南京市商品住宅累計銷售面積1174萬㎡，累計銷售金額3721億元，銷售均價31710元/㎡；北京市商品住宅累計銷售面積902萬㎡，累計銷售金額4557億元，銷售均價50539元/㎡。

2021年全國重點監測城市商品住宅銷售情況

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2021年全國土地出讓金規?？s水，宅地出讓金占比略有下滑。2021年，全國招拍掛成交土地出讓金7.44萬億元，較上年減少0.71億元，同比下降8.2%；招拍掛出讓規劃建筑面積43.87億㎡，較上年減少6.62億㎡，同比下降13.1%。

2015-2021年全國土地招拍掛成交金額及規劃建面情況（所有用地類型）

資料來源：CREIS、智研咨詢整理

2021年，全國招拍掛成交住宅用地出讓金6.07萬億，同比下降9.0%，住宅用地出讓金占總出讓金的81.6%，占比較上年下降0.8個百分點；住宅用地17.65億㎡，同比下降24.6%，住宅用地供應建面占總建面的40.2%，占比較上年下降6.2個百分點。

2015-2021年全國土地招拍掛成交金額及規劃建面情況（住宅用地類型）

資料來源：CREIS、智研咨詢整理

2021年，全國土拍成交出讓規劃建面17.65億㎡，土地出讓金額6.07萬億元，平均成交樓面價3437元，其中一線城市土拍成交出讓規劃建面0.49億㎡，土地出讓金額0.79萬億元，平均成交樓面價16222元；二線城市土拍成交出讓規劃建面4.09億㎡，土地出讓金額2.35萬億元，平均成交樓面價5748元。

2021年全國各線城市土地招拍掛成交情況（住宅用地類型）

資料來源：CREIS、智研咨詢整理

從成交片區來看，在成交金額TOP50城市中，南方城市占據了34個，成交金額占比77%，其中上海市涉宅用地招拍掛成交金額2825億元，同比增長22%；金華市涉宅用地招拍掛成交金額1178億元，同比增長68%；鎮江市涉宅用地招拍掛成交金額344億元，同比增長42%。

2021年全國涉宅用地招拍掛成交金額TOP50城市

資料來源：CREIS、智研咨詢整理

2021年全國拿地金額TOP30房企中，拿地金額總計21427億元，同比下降14%，其中保利發展拿地金額1965億元，同比下降21%；萬科拿地金額1497億元，同比下降27%；招商蛇口拿地金額1427億元，同比增長12%；華潤置地拿地金額1379億元，同比下降1.0%。

2021年全國房企拿地金額TOP30

資料來源：CREIS、智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.njjkdl.com）發布的《2022-2028年中國土地開發行業市場現狀調研及投資機會預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。