教師、校長實行輪崗，學區房真的要熄火了？[圖]

    目前，北京市在推動中小學校長教師交流輪崗上，正使出25年來從未有過的政策力度。

    中小學校長教師交流輪崗

    據新華社，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發言人李奕25日在北京市教育“雙減”工作新聞發布會上介紹，在新學期北京將大比例促進干部教師輪崗交流。

    在教師方面，交流輪崗的對象為公辦學校在編在崗教師。凡是距離退休時間超過5年的，并且在同一所學校連續工作6年及以上的教師，原則上均應進行交流輪崗。

    在交流的形式上，包括區域內校長交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗等。具體做法包括過去以單一學校為孩子提供服務的方式，調整為以學區集團為供給單位；在校際、集團之間，通過雙師課堂等方式將優秀的老師、學科課程和作業布置向薄弱學校和地區輸出，促進教育優質均衡等。

    城鄉教師待遇的顯著差距竟成了當地教師交流輪崗的主要阻力，由于該區的教師交流方式是學校之間的頂崗交流，農村教師寧愿放棄職稱晉升，也不愿意去城區學校交流，因此城區教師也沒有機會去農村學校提供優質教學。

    北京、深圳學區房已大幅降溫

    多年來，學區房都是房產交易中的搶手貨，價格也隨著家長們潮涌般的熱情而水漲船高。但是隨著一系列調控政策和入學政策的出臺，學區房開始迅速降溫，有些城市畸高的房價也有所松動。

    從7月二手房成交區域占比可以看出，朝陽占比最高，達28.93%，其次是豐臺13.41%、海淀13.35%。

    與往期對比看，7月北京二手房成交量相比5月，朝陽、豐臺、海淀、東城、大興的成交占比有小幅提高，其中昌平的成交量占比增加了7.64%，增幅較高。

    今年西城區出了731 多校劃片的學區房新政，對西城區的二手房成交影響非常大。2021年7月西城的成交量只有1050套，環比下降20.39%。

2021年7月北京各區二手房交易占比

資料來源：智研咨詢整理

    此前，深圳一套頂級學區房在某拍賣平臺出現流拍，而起拍價相比市價已經便宜了500萬元以上。

    某拍賣平臺顯示，8月20日，這套學區房二拍時，起拍價已經降低到867萬元，最終有5人報名參與競拍，最終以1035萬元的價格被人拍走了。以總價1035萬元和104.7平方米的面積計算，這套學區房的成交單價約為9.89萬元/平方米。

    值得注意的是，今年5月，同一片區的學位房拍出了17.26萬元/平方米的價格?，F在的價格較3個月前的價格相比，降幅超40%。

    而今年1月，同片區的國城花園一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米，被人稱為學區房中的“愛馬仕”。