2021年中國二手房市場發展現狀及市場發展趨勢分析[圖]

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

各地二手房指導價政策

資料來源：智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國二手房行業市場發展調研及發展趨勢預測報告》

一、二手房市場發展現狀

截止至2021年11月，深圳網簽二手房套數4.07萬套，同比下滑57.28%；上海網簽二手房套數27.18萬套，同比下滑7.66%；廣州網簽二手房套數10.86萬套，同比下滑1.23%；北京網簽二手房套數19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網簽量明顯上漲的城市。

2021年全國一線城市二手房網簽套數及同比

資料來源：58安居客房產研究院、智研咨詢整理

2021年12月，全國二手房成交周期為57天，已連續9個月環比上漲，創下去年5月份以來新高，但近三個月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。

2020-2021年全國二手房平均成交周期

資料來源：58安居客房產研究院、智研咨詢整理

從各區域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區，為37.39天，同比上漲1%；而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%；華東地區成交周期45.1天，同比上漲4%；華北東北地區成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區域。

2021年全國各地區二手房平均成交周期

資料來源：58安居客房產研究院、智研咨詢整理

2021年，華北東北地區價格出現明顯波動下滑態勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%；華東地區掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%；華南地區掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%；中西部地區掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。

2021年全國各地區二手房掛牌均價對比

資料來源：58安居客房產研究院、智研咨詢整理

二、二手房市場發展趨勢

2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調控工具對市場交易和預期都產生巨大影響。尤其是將該指導價作為銀行放貸標準的城市，對市場的降溫力度更為明顯。

我國二手房市場發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.njjkdl.com）發布的《2022-2028年中國二手房行業市場發展調研及發展趨勢預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。