2020年中國及各線城市主要企業新增綜合用地情況分析（附儲備數量、占地面積、規劃建筑面積、總成交額、平均樓面價）[圖]

    一、綜合用地定義及分類

    綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地情形分類

資料來源：智研咨詢整理

    二、主要企業新增綜合用地情況分析

    土地是人類生存和發展最基本的物質條件。綜合類用地,是證載土地用途為綜合用地、商住用地、混合住宅用地等難以對應《土地利用現狀分類》二級類用地,是歷史的產物。

    自20世紀90年代以來，由于城市化進程的加快，城市人口迅速增長，城市居民對土地的需求不斷增加，土地的稀缺性表現得越來越突出，以至于城市土地的價值呈現出不可逆轉的增長趨勢。

    2020年年初，房地產市場因突發的疫情受到較大沖擊，為此，中國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活。隨著疫情逐漸好轉，前期積壓的購房需求得到了釋放，房地產市場逐漸恢復。

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國綜合用地行業市場研究分析及投資戰略規劃報告》顯示：2015-2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)儲備數量呈增長趨勢，2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)儲備數量1774宗，同比增長8.77%。

2015-2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)儲備數量

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    從各線城市來看，二線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)儲備數量占比較大，其次是三四線城市，2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)儲備數量1774宗，其中：一線城市98宗，二線城市1088宗，三四線城市578宗。

2015-2020年中國各線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)儲備數量

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    土地增值有效地促進了土地的節約、集約利用和房地產市場的協調發展，2015-2019年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)占地面積逐年增長，2020年因疫情影響有所下降，2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)占地面積1.31億平方米，同比下降1.50%。

2015-2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)占地面積

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    近年來，一線城市“深上北”樓市持續升溫，一線城市的土地市場更易受到開發商的追捧，2020年中國一線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)占地面積686.22萬平方米，比上年增長7.69%；二線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)占地面積8059.4萬平方米，比上年增長5.17%；三四線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)占地面積4244.95萬平方米，比上年下降11.62%。

2015-2020年中國各線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)占地面積（單位：萬平方米）

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    從主要企業新增綜合用地(含住宅)規劃建筑面積來看，2017年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)規劃建筑面積增幅高達106.99%，是近幾年主要企業新增綜合用地(含住宅)規劃建筑面積增幅最高的一年；2018年稍有下降，2019年、2020年出現反轉，連續兩年呈現增長，增幅分別為1.03%、5.44%。

2015-2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)規劃建筑面積

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    從各線城市來看，2020年中國一、二線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)規劃建筑面積均有所增長，分別比上年增長378.83萬平方米、1096.84萬平方米；三四線城市出現下降，主要企業新增綜合用地(含住宅)規劃建筑面積317.51萬平方米，比上年下降339.33萬平方米。

2015-2020年中國各線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)規劃建筑面積

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    城市土地的功能決定了其用途的多樣性，從最近全國新增綜合用地的總成交額看，2020年，中國主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額沒有受疫情的影響，反而出現增長，主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額2.07萬億元，同比增長22.49%。

2015-2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    從全國各線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額來看，一線、二線、三四線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額均出現不同程度的增長。一線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額3331.25億元，比上年增長836.16億元；二線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額12384.56億元，比上年增長1945.99億元；三四線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額5337.9億元，比上年增長1766.74億元。

2015-2020年中國各線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)總成交額（單位：億元）

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    2020年，中國主要企業新增綜合用地(含住宅)平均樓面價最高是2月份的11842.5元/平方米；其次是5月份的7014.76元/平方米；最低是3月份的4911.83元/平方米。

2015-2020年中國主要企業新增綜合用地(含住宅)平均樓面價

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理

    2020年12月，一線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)平均樓面價為14882.97元/平方米；二線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)平均樓面價為7042.17元/平方米；三四線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)平均樓面價為4456.21元/平方米。

2015-2020年中國各線城市主要企業新增綜合用地(含住宅)平均樓面價

資料來源：CREIS中指數據、智研咨詢整理