2020年中國房地產行業發展現狀：總體企穩向好，供應端加快出貨回籠資金[圖]

    一、疫情下中國房地產行業發展現狀

    2020年的疫情其實對所有的行業都有不小的沖擊，整個房地產流動性都下降不少，所以疫情對房地產市場短期影響還是很明顯的。

    國家統計局數據顯示：2014-2019年中國房地產業GDP現價呈上升趨勢，至2019年中國房地產業GDP現價69631.5億元，比上年增加5008.5億元；2020年前三季度中國房地產業GDP現價53011.3億元。

    2014-2020年前三季度中國房地產業GDP現價

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國房地產行業市場現狀調研及投資機會預測報告》顯示：2014-2016年中國房地產業GDP指數增長明顯，2016年中國房地產業GDP指數是2014年以來最高值，2017年后逐年下降，2019年中國房地產業GDP指數103(上年同期=100)；2020年前三季度中國房地產業GDP指數101.6(上年同期=100)。

    2014-2020年前三季度中國房地產業GDP指數

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2019年中國房地產開發投資完成額132194.3億元，比上年增加11930.8億元；2020年1-10月中國房地產開發投資完成額116555.8億元。

    2014-2020年1-10月中國房地產開發投資完成額及增長

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2014-2016年中國房地產業外商直接投資合同項目有下降趨勢，2017年后又有所回升，2019年中國房地產業外商直接投資合同項目1050個，比上年減少3個。

    2014-2019年中國房地產業外商直接投資合同項目及增長

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2014-2019年中國房地產業外商直接投資實際使用外資額呈先下降后增長趨勢，至2019年中國房地產業外商直接投資實際使用外資額234.72億美元，比上年增加10.05億美元，同比增長4.47%。

    2014-2019年中國房地產業外商直接投資實際使用外資額及增長

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2018年末，中國主要金融機構房地產貸款146.03萬億元，新增貸款17.1萬億元；2019年末，中國主要金融機構房地產貸款170.13萬億元，新增貸款15.3萬億元；2020年三季度末，中國主要金融機構房地產貸款142.39萬億元，新增貸款9.16萬億元。

    2014-2020年前三季度中國主要金融機構房地產貸款及新增貸款

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    中國的國土面積很大，但是城鎮居民的住房很小。由此形成的巨大需求，是日后中國房地產井噴式發展的強勁動力。2016-2019年中國房地產業企業家信心指數總體上升，2020年因疫情的影響，房地產業企業家信心指數下降，2020年前三季度中國房地產業企業家信心指數117.44。

    2016-2020年前三季度中國房地產業企業家信心指數

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    二、2020年下半年中國房地產發展分析

    疫情之下，國內各行各業都受到影響。房地產行業也受到波及，售樓處被迫關閉，新房銷售量大跌。

    2020年第一季度預計市場交易不太好，客觀上牽制房價的走勢。第二季度，雖然交易量開始有所上升，但各城市庫存壓力較大，所以依然有降價促銷的動作，進而繼續牽制房價的上漲。房價總體上會進一步平穩，這有助于降低購房者的購房成本。

    下半年房地產市場總體企穩向好，但由于收入各方面的預期很難短時間向好，房地產企業仍應在疫情恢復期加大促銷力度，加快回款，緩解現金流壓力。

    總體來看，未來一段時期（至少上半年）供應端有加快出貨回籠資金的需求，需求端有投入工作恢復生產的需要，在沒有強政策刺激的前提下，整體新房價格的走勢仍缺乏上行動力。企業應提前制定疫情過后的營銷策略，包括促銷、價格調整等。