研判2024！中國辦公樓行業相關政策、投資額及發展現狀分析：產業結構持續優化，辦公樓將向智能化方向發展[圖]

內容概況：2023年，受宏觀經濟承壓、消費需求不振和房地產行業整體融資收緊等因素影響，商業地產開發投資端景氣度進一步下降。其中，房地產辦公樓投資額為4530.78億元，同比下降14.36%，降幅較顯著。國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國房地產辦公樓投資額同比下降7.29%至2493.29億元。

關鍵詞：辦公樓、房地產、投資額、銷售面積、竣工面積、銷售額

一、辦公樓行業概述

辦公樓，是指機關、企業、事業單位的行政管理人員以及業務技術人員等辦公的業務用房。辦公樓按規模大小，可分為小型、中型、大型和特大型；按總體布局不同，又可分為集中式和分散式。

二、辦公樓行業政策

近年來，國家相繼出臺辦公樓行業政策，旨在規范辦公樓的建設、使用和管理，促進資源的合理利用，以及推動綠色低碳發展。2024年1月，工信部等十一部門印發《關于開展“信號升格”專項行動的通知》，以政務中心、文旅景區、醫療機構、高等學校、交通樞紐、城市地鐵、公路鐵路水路、重點商超、住宅小區、商務樓宇、鄉鎮農村等重點場景為著力點，加快彌補網絡覆蓋和業務服務方面的薄弱環節，向廣大個人用戶和行業用戶提供高質量移動網絡使用體驗，為網絡強國和數字中國建設提供堅實支撐。2024年1月，浙江省人民政府印發《進一步推動經濟高質量發展若干政策》，提出要深化國家數字經濟創新發展試驗區建設，在土地、能耗、算力等要素方面支持數字產業集群培育壯大。支持有條件的地區，建設省級數字經濟產業園和數字樓宇。

三、辦公樓行業產業鏈

辦公樓行業上游主要包括原材料供應商，包括鋼材、水泥、玻璃、石材、木材等原材料。產業鏈中游主要為辦公樓的建設。產業鏈下游為辦公樓的使用者和相關服務提供者，其中，使用者為各類企業和機構，相關服務提供者包括物業管理公司、清潔服務公司、安保公司等。

相關報告：智研咨詢發布的《中國辦公樓行業市場全景調查及投資潛力研究報告》

四、辦公樓行業發展現狀

現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。2023年，受宏觀經濟承壓、消費需求不振和房地產行業整體融資收緊等因素影響，商業地產開發投資端景氣度進一步下降。其中，房地產辦公樓投資額為4530.78億元，同比下降14.36%，降幅較顯著。國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國房地產辦公樓投資額同比下降7.29%至2493.29億元。

目前，我國辦公樓市場進入總量過剩，結構失衡的供需狀態，存量時代下的辦公樓市場需要實現渠道體系、運營體系的迭代與進化。從施工面積來看，2024年1-7月，中國辦公樓施工面積同比下降8.75%至28977.1萬平方米；新開工施工面積同比下降22.15%至1179.34萬平方米；竣工面積同比下降31.39%至798.59萬平方米。

從銷售面積看，我國辦公樓銷售面積2017年達到高峰，2018年開始，國內辦公樓銷售面積明顯下降，受近幾年互聯網金融嚴查以及P2P平臺暴雷，國內互聯網金融受到嚴重打擊，P2P相關企業陸續關閉等影響，辦公樓市場的需求市場受到較大沖擊。國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國辦公樓銷售面積同比下降7.17%至1327.25萬平方米，其中，辦公樓現房銷售面積同比增長5.6%至608.85萬平方米；辦公樓期房銷售面積同比下降15.79%至718.41萬平方米。

基于辦公樓市場需求的弱復蘇態勢以及新增供應的影響，我國辦公樓銷售行業持續承壓。數據顯示，2024年1-7月，中國辦公樓銷售額同比下降10.44%至1721.71億元。其中，辦公樓現房銷售額同比增長5.42%至814.52億元；辦公樓期房銷售額同比下降21.1%至907.19億元。

五、辦公樓行業企業格局和重點企業分析

1、企業格局

隨著中國經濟的快速發展和城市化進程的推進，辦公樓市場持續擴大，特別是在一線城市和部分高新技術產業聚集的二線城市，辦公樓市場活躍度較高。這導致了市場競爭的加劇，辦公樓企業需要不斷創新和提升服務質量以適應市場的變化?。目前，我國辦公樓行業代表企業包括萬達集團、陸家嘴、特發物業、中鐵置業、綠地集團、中國金茂、恒隆集團、卓越集團等。

2、重點企業

上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司自成立于1992年以來，一直致力于“陸家嘴金融貿易區”內重點功能區域土地成片開發和城市功能開發。公司作為陸家嘴金融貿易區的城市綜合開發商，不僅在陸家嘴金融貿易區核心區域內持有大量優質經營性物業，并已將發展地域延伸到了前灘國際商務區、張江科學城核心區、川沙新市鎮城南社區，確立了公司在行業發展中的競爭優勢。經過30余年發展，公司不僅完成了從單一土地開發向土地開發與租售并舉的轉型，更在2016年初全面啟動“地產+金融”的雙輪驅動戰略，于2017年底完成上海陸家嘴金融發展有限公司100%股權的收購，一舉獲得3家持牌金融機構，構建起“商業地產+商業零售+金融服務”發展格局。數據顯示，2023年陸家嘴房地產業務營收同比下降2.42%至97.99億元。

中國金茂控股集團有限公司（簡稱中國金茂）是中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業。中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，始終堅持城市運營商定位，持續推進“一核?三聚焦”業務戰略升級，構建形成了以高品質開發為核心，聚焦精品持有和高端服務業務，聚焦建筑科技創新業務的多維業務聯動，加速打造第二增長曲線?；趯Τ鞘袧撃艿倪h見，中國金茂整合國際領先的優質資源，引進合理互生的城市規劃理念，實現區域功能和城市活力的全面提升。此外，公司充分發揮板塊間協同效應和聯動優勢，打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品?！爸腔劭萍?、綠色健康”已成為“金茂”系列產品獨有的優質基因及品牌內涵，并在行業中不斷重新定義高端與品質。數據顯示，2023年中國金茂城市及物業開發業務營收同比下降15.99%至627.65億元。

六、辦公樓行業發展趨勢

1、市場需求與供應

未來，辦公樓市場的需求將呈現多元化和靈活化的特點。新興科技公司和創業公司的崛起，對靈活辦公空間的需求不斷增加。這些公司更注重協作和創新，對辦公空間的布局和設計提出了新要求。同時，隨著人工智能、數字經濟等新興產業的快速發展，這些行業對高品質、智能化的辦公樓空間有著較高的需求。在供應方面，一線城市和部分二線城市的辦公樓市場將繼續保持活躍，但新增供應也將帶來市場競爭的加劇，需要開發商和運營商不斷創新和優化服務以吸引客戶。

2、智能化與科技應用

智能化將成為辦公樓行業的重要趨勢。隨著科技的進步，智能門禁、智能照明、智能安防等系統將逐步普及，提高辦公效率和安全性。此外，AI技術的應用也將為辦公樓市場帶來新機遇。例如，AI超級助理和智能助手將成為組織內協同辦公的核心交互界面，提升人機交互體驗。同時，企業專屬大模型的應用也將為辦公樓行業創造獨特競爭優勢，提高客戶服務滿意度和工作流程效率。

3、綠色環保與可持續發展

綠色環保和可持續發展將成為辦公樓行業的重要方向。隨著環保意識的提高和政策的推動，綠色辦公樓將受到更多青睞。這些辦公樓將采用可再生能源、節能設備和環保材料，致力于減少能源消耗和環境污染。同時，綠色租約也將成為企業達成ESG目標的關鍵抓手，推動業主與租戶共同實現環境目標。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.njjkdl.com）發布的《中國辦公樓行業市場全景調查及投資潛力研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。