2021年中國住宅地產行業發展回顧：二線城市成為新一輪住宅完工的主戰場，完工規模占47.8%[圖]

住宅地產，用以居住的地產。包括普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。住宅地產只能作為居住用途，可以作為居住用途出租，但不能注冊公司或作為營業場所。

2021年，房地產行業跌宕起伏，危機與機遇并存。國家在堅持“房住不炒”的基礎上，又劃下了“三道紅線”，要進一步給房企去杠桿。

2021年全國住宅地產行業相關事件（一）

資料來源：智研咨詢整理

2021年全國住宅地產行業相關事件（二）

資料來源：智研咨詢整理

2021年中國住宅地產的完工面積預計超過12.57億平米，根據對各城市竣工交付面積的測算，2021年住宅地產的完工套數將超過1100萬套。完工住宅項目最多的是5月份的3366個；工程建筑總面積最多的月份是10月的26619.8萬平米。

2020年12月31日預計未來12期完工項目分布情況

資料來源：AVC、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國住宅地產行業供需策略分析及市場供需預測報告》

住宅建設采用EPC總承包，已經成為了當前的一種建設新模式。2021年中國住宅建設EPC總承包的新開工建設面積勃勃10.23%，而已經完工的住宅建設面積，份額占比達到7.8%。

2016-2021年中國住宅地產EPC總承包方式結構分析

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2021年，中國城市更新項目的完工面積將接近400萬平米，而住宅建筑完工面積將突破240萬平米，同比增長225.2%，住宅建筑完工面積占城市更新項目的完工面積的60%；預計2022年的城市更新項目住宅建筑完工面積歷史性的突破400萬平米，同比增長78.7%。中國城市更新單元則重點集中在深圳、廣州、上海等一線城市，也有少部分二線主力城市。

2021年中國住宅建筑完工面積占城市更新項目的完工面積的比重

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2016-2021年中國住宅地產城市住宅建筑完工面積及增長

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2021年，中國東北住宅地產完工面積占全國的3.1%，較2020年增長0.7個百分點；華北住宅地產完工面積占全國的12.7%，較2020年增長2.6個百分點；華東住宅地產完工面積占全國的38.8%，較2020年增長8個百分點；華南住宅地產完工面積占全國的10.8%，較2020年增長2.4個百分點；華中住宅地產完工面積占全國的15.3%，較2020年減少0.3個百分點；西北住宅地產完工面積占全國的4.6%，較2020年增長0.3個百分點；西南住宅地產完工面積占全國的14.8%，較2020年減少13.5個百分點。

2020-2021年中國住宅地產完工面積區域分布

資料來源：AVC、智研咨詢整理

從各區域住宅地產完工面積等級城市分布來看，東北二線城市住宅地產完工面積占81.5%，三、四線城市住宅地產完工面積占6.9%，其它城市住宅地產完工面積占11.6%；華北一線城市住宅地產完工面積占19.9%，二線城市住宅地產完工面積占26.9%，三、四線城市住宅地產完工面積占44.6%，其它城市住宅地產完工面積占8.6%；華東一線城市住宅地產完工面積占4.1%，二線城市住宅地產完工面積占53.7%，三、四線城市住宅地產完工面積占41.2%，其它城市住宅地產完工面積占1.0%；華南一線城市住宅地產完工面積占19.1%，二線城市住宅地產完工面積占32.0%，三、四線城市住宅地產完工面積占38.6%，其它城市住宅地產完工面積占10.3%；華中二線城市住宅地產完工面積占46.7%，三、四線城市住宅地產完工面積占43.3%，其它城市住宅地產完工面積占10.0%；西北二線城市住宅地產完工面積占47.9%，三、四線城市住宅地產完工面積占19.2%，其它城市住宅地產完工面積占32.9%；西南二線城市住宅地產完工面積占55.9%，三、四線城市住宅地產完工面積占30.6%，其它城市住宅地產完工面積占13.4%。

2021年中國住宅地產完工面積等級城市分布

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2021年中國二線城市將成為新一輪住宅完工的主戰場，完工規模份額占比達47.8%。2021年TOP20城市的完工面積約達到4.8億平米，占整體住宅完工規模的38.6%，武漢、成都、重慶領銜完工城市TOP3，住宅完工面積分別為4484.5萬平米、4287.2萬平米、3860.5萬平米，完工套數分別為39.76萬套、34.69萬套、40.42萬套。

2021年中國二線城市、TOP20城市住宅地產完工規模占比

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2021年中國住宅地產完工規模TOP20城市

資料來源：AVC、智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.njjkdl.com）發布的《2022-2028年中國住宅地產行業市場調查研究及投資策略研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。