2022-2028年中國杭州房地產行業市場競爭力分析及投資前景預測報告

第一部分杭州房地產市場發展分析

第一章房地產行業相關概述

第一節 房地產概念闡釋

一、房地產的定義

二、房地產的特征

三、房地產的自然形態

四、房地產的類別

第二節 房地產行業概述

一、房地產行業的定義

二、房地產行業的主要領域

三、房地產行業的特點

四、房地產行業的地位

第三節 房地產市場分析的內容和特點

一、房地產市場分析的層次

二、房地產市場分析的內容

三、房產地市場分析的特點

四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章中國房地產市場發展分析

第一節 中國房地產行業發展概述

一、中國房地產行業發展的進程

二、中國房地產與經濟發展的相關性

三、中國房地產行業發展特點

四、中國房地產開發模式的蛻變歷程

五、2021年房貸新政下的樓市變局

第二節 2016-2021年中國房地產景氣指數分析

一、2021年中國房地產景氣指數分析

二、2021年中國房地產景氣指數分析

第三節 2016-2021年中國房地產行業運行綜述

一、2021年房地產市場運行數據解讀

二、2021年我國房地產市場運行指標分析

（一）房地產開發投資情況

（二）房地產開發企業資金來源情況

（三）商品房建筑與銷售情況

（四）全國房地產市場價格變動情況

第三章杭州市房地產發展環境分析

第一節 杭州市宏觀環境概況

一、杭州行政區劃概況

二、杭州交通概況

三、杭州將積極培育十大特色潛力行業

第二節 杭州市經濟狀況

第三節 杭州城市建設規劃

第四章杭州房地產市場分析

第一節 杭州房地產市場概況

一、杭州房地產市場發展回顧

二、杭州房地產建造外立面掀起新風潮

三、2021年杭州房地產市場回顧

四、2021年杭州房地產市場發展分析

五、2020杭州房地產 開發商的“個性化”的時代

六、杭州房地產市場龍頭企業發展狀況分析

七、后危機時期的杭州房地產企業發展格局探討

第二節 2021年杭州房地產市場現狀

一、杭州13家房企入選2020中國房地產百強

二、2021年杭州房地產市場運行分析

第三節 杭州區域房地產市場分析

一、2021年余杭區房地產市場分析

二、蕭山房地產市場的主要發展特點

三、蕭山主城區房地產市場前景分析

第四節 杭州房地產市場競爭分析

一、外來房企進駐對杭州本土房企影響分析

二、杭州成房地產發展一線城市 上海房企涌向杭州

三、新勢力崛起，杭州地產圈或重排座次

第二部分杭州房地產細分市場分析

第五章杭州土地市場

第一節 土地市場的相關概念

一、土地市場概念

二、土地市場的特殊性

三、房價與土地成本

四、房價與地價

五、地價與土地供應

第二節 中國土地市場狀況

一、中國土地市場的特點

二、2021年中國土地市場的特點

三、2021年中國土地市場狀況分析

四、2021年土地市場的特點

五、2021年我國土地出讓收入情況

六、2021年我國土地市場狀況分析

七、2021年土地市場展望

第三節 杭州土地市場狀況

第四節 2021年杭州土地市場分析

一、2021年杭州土地市場

二、2021年杭州土地市場：重心北移 地鐵項目增加

第五節 中國土地政策及其對房地產市場的影響

一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段

二、我國出臺有關土地調控的新政策

三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析

四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析

五、2021年土地政策對房地產市場的主要影響

第六章杭州住宅市場

第一節 杭州住宅市場概況

一、杭州住宅市場：向區域分化、郊區化發展

二、2021年杭州住宅市場狀況分析

三、杭州高端住宅區域分布情況

四、2021年杭州出臺新政鼓勵自住型消費

第二節 2021年杭州住宅市場分析

一、整體市場分析

二、供應量分析

三、需求量分析

四、分區域市場分析

五、住宅銷量排名情況

第三節 2021年杭州住宅市場現狀分析

一、2021年杭州商品住宅市場狀況

二、2021年杭州住宅市場

三、2021年杭州住宅市場

第四節 未來三四年杭州住宅供應分析

一、總體供應展望

二、上城區住宅供應

三、下城區住宅供應

四、拱墅區住宅供應

五、江干區住宅供應

六、西湖區住宅供應

七、濱江區住宅供應

八 之江住宅供應

九、下沙區住宅供應

第五節 杭州住宅市場發展趨勢分析

一、未來杭州市高端住宅供應將大增

二、杭州城北數千畝土地住宅開發前景看好

三、杭州保障性住房建設規劃

四、杭州高端物業有望向高層豪宅發展

第七章杭州別墅市場

第一節 中國別墅市場概況

一、中國別墅的發展沿革和南北差異

二、中國“第五代別墅”的六大基本定律

三、2021年我國別墅市場發展分析

四、定制化必將成為高檔別墅的重要開發模式

第二節 杭州別墅市場概況

第三節 杭州別墅排屋的主要板塊簡析

一、西溪板塊

二、閑林板塊

三、小和山板塊

四、之江板塊

五、良渚板塊

六、湘湖聞堰板塊

七、臨平板塊

八、青山湖板塊

第八章杭州商業地產市場

第一節 中國商業地產概況

一、商業房地產概述

二、貿易戰背景下中國商業地產市場呈現四大特點

三、2021年中國商業地產市場狀況

四、2021年開發商扎堆商業地產 一線城市新增商業項目面臨井噴

五、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業地產中國找錢

六、2021年房地產新政之下商業地產機遇分析

第二節 杭州商業地產市場分析

一、杭州市商業發展歷程及未來商業格局

二、杭州市商業格局分析

三、2021年杭州市商業發展狀況分析

四、2021年杭州市商業地產發展分析

第三節 2021年杭州商業地產投資及發展趨勢分析

一、2021年商業地產掃描

二、2021年杭州商業地產整裝起航

三、盤點2021年杭州樓市即將面市的全新商業項目

第九章杭州寫字樓市場

第一節 杭州寫字樓市場概況

一、杭州寫字樓市場的發展概況

二、杭州寫字樓市場的分布特點

三、杭州寫字樓市場發展成熟度尚待提升

四、杭州市寫字樓市場價格分析

五、杭州市寫字樓市場供應分析

第二節 杭州寫字樓市場發展動態

一、杭州高端商務寫字樓快速發展

二、杭州寫字樓形態升級 企業投資更理性

三、杭州高端商務地產市場首現全球租賃寫字樓

四、杭州寫字樓物業管理的發展新態勢

第三節 2016-2021年杭州寫字樓市場分析

一、2019年杭州寫字樓市場狀況分析

二、2021年杭州寫字樓市場狀況分析

三、2021年杭州寫字樓市場分析

第四節 杭州寫字樓市場投資分析及展望

一、杭州寫字樓市場投資行情分析

二、杭州錢江新城寫字樓市場投資前景分析

三、杭州寫字樓市場未來展望

第十章杭州商鋪地產市場

第一節 商鋪概述

一、商鋪的定義

二、市場類商鋪的概念

三、商業街商鋪的概念

第二節 商鋪投資

一、商鋪投資的種類

二、商鋪投資與其他投資的區別

三、投資商鋪五要素

四、投資商鋪技巧

五、購買商鋪注意事項

第三節 杭州商鋪市場發展分析

一、杭州商鋪市場價值分析

二、2021年杭州商鋪市場成交情況分析

三、2021年杭州商鋪租賃市場發展態勢

四、2021年杭州商鋪市場狀況

第四節 杭州各種類型商鋪市場分析

一、杭州社區商鋪發展分析

二、杭州地下商鋪有待發展

三、地鐵建設帶動杭州沿線商圈商鋪發展

四、杭州高端社區商鋪走俏市場

五、杭州經濟適用房商鋪投資價值分析

第五節 杭州商鋪投資分析

一、杭州商鋪投資客青睞于偏遠商鋪

二、杭州近郊商鋪投資掀起熱潮

三、杭州商鋪投資的風險分析

四、杭州商鋪投資價值規律分析

第十一章杭州二手房市場

第一節 二手房概述

一、二手房的概念及種類

二、二手房專有名詞的概念

三、分析二手房升值的特點

第二節 杭州二手房市場概況

一、淺析杭州二套房貸收緊政策對二手房市場的影響

二、杭州最具備投資價值的幾類二手房

三、門店側重租賃 2021年房產新政下杭州中介行業謀求破局

第三節 2016-2021年杭州二手房市場分析

一、2021年杭州二手房市場分析點評

二、2021年杭州市二手房市場剖析

三、2021年杭州市二手房市場分析

第三部分杭州房地產重點企業與營銷分析

第十二章杭州房地產行業重點企業

第一節 綠城房地產集團有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業產品服務分析

三、企業發展現狀分析

四、企業競爭優勢分析

第二節 杭州濱江房產集團股份有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業產品服務分析

三、企業發展現狀分析

四、企業競爭優勢分析

第三節 金都房產集團有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業產品服務分析

三、企業發展現狀分析

四、企業競爭優勢分析

第四節 新湖中寶股份有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業產品服務分析

三、企業發展現狀分析

四、企業競爭優勢分析

第五節 浙江昆侖置業集團

一、企業發展簡況分析

二、企業產品服務分析

三、企業發展現狀分析

四、企業競爭優勢分析

第六節 眾安房產

一、企業發展簡況分析

二、企業產品服務分析

三、企業發展現狀分析

四、企業競爭優勢分析

第七節 萊茵達置業股份有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業產品服務分析

三、企業發展現狀分析

四、企業競爭優勢分析

第八節 其他企業介紹

一、坤和建設集團股份有限公司

二、野風集團房地產股份有限公司

三、浙江國際嘉業房地產開發有限公司

四、杭州宋都房地產集團有限公司

五、杭州開元房地產集團有限公司

六、中大房地產集團有限公司

第十三章杭州房地產營銷分析

第一節 房地產市場銷售渠道

一、傳統銷售渠道

二、新型銷售模式

三、渠道選擇的要素考慮

第二節 房地產行業營銷概況

一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途

三、中國房地產營銷存在的問題

四、中國房地產營銷的方向及趨勢

第三節 房地產企業的綠色營銷分析

一、房地產綠色營銷概念

二、房地產綠色營銷在中國的發展與演化

三、房地產企業實施綠色營銷的必要性和可行性

四、房地產企業實施綠色營銷對策探究

五.政府對房地產企業實施綠色營銷的支持

第四節 房地產企業網絡營銷分析

一、房地產企業開展網絡營銷的優勢

二、房地產企業開展網絡營銷的問題

三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略

四、2021年中國房地產企業網絡營銷投入分析

第五節 房地產行業整合營銷分析

一、房地產整合營銷的內涵

二、實施房地產整合營銷的必要性

三、如何有效地實施房地產整合營銷

第六節 房地產市場營銷策略探討

一、房地產市場營銷價格策略分析

二、新形勢下房地產的服務式營銷

三、房地產低成本營銷策略分析

四、房地產項目的小眾營銷模式分析

第四部分杭州房地產政策環境與趨勢

第十四章房地產政策環境分析

第一節 中國房地產業的國家調控分析

一、2019年房地產行業宏觀調控政策回顧

（一）土地政策方面

（二）金融政策方面

（三）稅收政策方面

（四）保障性住房體系的建設

二、2021年房地產行業主要政策分析

三、2021年“新國十條”對房市的影響解析

四、2021年中國房地產信貸政策分析

五、2021年房地產市場后續政策預測

第二節 杭州房地產政策分析

第三節 中國房地產政策法規介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

第四節 杭州市政策法規介紹

一、杭州市城市房地產開發經營管理若干規定

二、杭州市國有土地使用權招標拍賣管理辦法

三、杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則

四、杭州市房屋租賃管理規定

五、外地人在杭購房入戶試點辦法

六、關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見

第十五章2022-2028年杭州房地產發展趨勢展望

第一節 2022-2028年中國房地產的發展趨勢

一、2021年房地產市場分析

二、2021年調控新政下房地產市場未來或經三個階段

三、2021年房地產市場走勢預測

四、未來十年中國房地產市場仍具高成長性

五、網絡時代房地產的發展趨勢

六、中國房地產市場營銷的發展趨勢

第二節 2022-2028年杭州房地產業發展趨勢

一、2021年杭州房地產市場走勢分析

二、未來杭州房地產市場展望

三、杭州市域總體規劃主要內容簡介

第五部分杭州房地產投融資策略

第十六章2022-2028年房地產行業投資策略探討

第一節 中國房地產市場投資概況

第二節 杭州房地產市場投資的主要關注點

一、中小戶型住宅

二、酒店式公寓

三、排屋別墅

四、商業地產

五、寫字樓

第三節 房地產投資的風險

一、中國房地產投資風險概況

二、房地產開發的法律風險及其防范

三、房地產投資風險的防范策略

四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施

第十七章2022-2028年房地產行業融資策略探討

第一節 中國房地產融資渠道的多元化

一、銀行貸款

二、上市融資

三、房地產債券融資

四、夾層融資

五、房地產信托

六、海外地產基金

七、房地產信托投資基金（REITS）

八、其他方式

第二節 中國房地產融資現狀

一、我國房地產融資市場發展概況

二、我國房地產融資市場的主要特點

三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道

四、我國房地產融資市場發展趨勢分析

第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道

一、房地產投資信托基金的基本概念與特點

二、發展房地產投資信托基金的重要意義

三、中國房地產信托投資基金發展概況

四、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議

第四節 房地產企業融資能力研究

一、內源融資能力

二、權益融資能力

三、負債融資能力

第五節 房地產融資存在的問題及發展策略建議

一、我國房地產企業融資存在的主要問題

二、房地產企業的融資對策

三、房地產融資方式創新的思路分析

四、房地產融資方式的選擇（ZYZS）

圖表目錄

圖表：2021年國房景氣指數

圖表：2021年國房景氣指數及主要分類指數走勢

圖表：2021年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢

圖表：2021年不同用途房地產開發投資構成情況

圖表：2021年不同用途房地產開發投資增長率變動情況

圖表：2021年不同地區房地產投資額完成情況

圖表：2021年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢

圖表：2021年全國房地產開發企業資金來源構成情況

圖表：2021年全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

圖表：2021年全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2021年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2021年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2021年全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2021年全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

圖表：杭州行政區劃狀況

圖表：2021年杭州市生產總值與增長示意圖

圖表：杭州經濟技術開發區江東區塊位置圖

圖表：杭州經濟技術開發區江東區塊道路建設示意

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