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土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地“是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體”。
智研咨詢發布的《2022-2028年中國土地行業市場全面調研及發展趨勢研究報告》共十四章。首先介紹了土地行業市場發展環境、土地整體運行態勢等，接著分析了土地行業市場運行的現狀，然后介紹了土地市場競爭格局。隨后，報告對土地做了重點企業經營狀況分析，最后分析了土地行業發展趨勢與投資預測。您若想對土地產業有個系統的了解或者想投資土地行業，本報告是您不可或缺的重要工具。本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。第一章土地市場基本概述
1.1 土地市場概念闡釋
1.1.1 土地市場的定義
1.1.2 土地市場的特點
1.1.3 土地市場的分類
1.2 土地一級開發概述
1.2.1 土地一級開發的定義
1.2.2 土地一級開發的內涵
1.2.3 土地一級開發產生的背景
第二章2017-2021年中國土地市場宏觀環境分析
2.1 經濟環境分析
2.1.1 全球經濟貿易形勢
2.1.2 中國經濟緩中企穩
2.1.3 國民收入及消費水平
2.2 社會環境分析
2.2.1 中國城鎮化發展水平
2.2.2 中國城鎮化建設進程
2.2.3 城鎮化中的土地價值
2.3 產業環境分析
2.3.1 房地產業開發投資狀況
2.3.2 房地產業銷售規模狀況
2.3.3 房地產業景氣指數狀況
第三章2017-2021年中國土地市場政策環境分析
3.1 我國土地政策回顧
3.1.1 土地政策的總體評價
3.1.2 房地產土地調控綜述
3.1.3 土地政策存在的不足
3.2 十八屆三中全會土地改革評述
3.2.1 土地政策基調逐漸落定
3.2.2 建立城鄉統一建設用地市場
3.2.3 農村土地流轉已初顯端倪
3.2.4 土地流轉面臨政策法規瓶頸
3.3 2017-2021年土地政策動向分析
3.3.1 保護耕地政策
3.3.2 節約集約土地政策
3.3.3 土地利用規劃計劃政策
3.3.4 不動產登記政策
3.3.5 房地產土地供應政策
3.3.6 支持產業發展用地政策
3.4 中國房地產開發土地制度解析
3.4.1 房地產用地僅能來自國有土地
3.4.2 房地產開發者僅有土地使用權
3.4.3 房地產開發土地使用權的獲取
3.4.4 土地供應的計劃限制
3.4.5 土地使用權出讓方式
3.4.6 土地出讓金支付期限
3.4.7 既得土地權益并不安全
3.4.8 土地供應制度總體評述
第四章2017-2021年中國土地市場供需分析
4.1 2017-2021年全國土地市場供需總體情況
4.1.1 批準建設用地
4.1.2 建設用地供應情況
4.1.3 土地出讓情況
4.1.4 重點城市土地抵押
4.2 2019年重點監測土地市場供需分析
4.2.1 2019年土地出讓收入分析
4.2.2 2019年土地市場供應分析
4.2.3 2019年土地市場需求分析
4.2.4 2019年土地市場特點分析
4.3 2020年重點監測土地市場供需分析
4.3.1 2020年土地出讓收入分析
4.3.2 2020年土地市場供應分析
4.3.3 2020年土地市場需求分析
4.3.4 2020年土地市場特點分析
4.4 2021年重點監測土地市場供需分析
4.4.1 2021年土地出讓收入分析
4.4.2 2021年土地市場供應分析
4.4.3 2021年土地市場需求分析
4.4.4 2021年土地市場特點分析
第五章2017-2021年中國土地市場價格分析
5.1 2017-2021年地價指數變動分析
5.1.1 綜合地價指數
5.1.2 住宅地價指數
5.1.3 工業地價指數
5.1.4 商服地價指數
5.2 2019年土地市場價格分析
5.3 2020年土地市場價格分析
5.4 2021年土地市場價格分析
第六章2017-2021年房地產用地市場分析
6.1 2019年房地產用地市場供需情況
6.1.1 2019年房地產用地市場供給分析
6.1.2 2019年房地產用地市場需求分析
6.1.3 2019年房地產用地市場價格分析
6.2 2020年房地產用地市場供需情況
6.2.1 2020年房地產用地市場供給分析
6.2.2 2020年房地產用地市場需求分析
6.2.3 2020年房地產用地市場價格分析
6.3 2021年房地產用地市場供需情況
6.3.1 2021年房地產用地市場供給分析
6.3.2 2021年房地產用地市場需求分析
6.3.3 2021年房地產用地市場價格分析
6.4 2017-2021年重點城市房地產用地市場供需分析
6.4.1 2017-2021年十大城市房地產用地供應分析
6.4.2 2017-2021年十大城市房地產用地成交分析
6.4.3 2017-2021年十大城市房地產用地價格分析
第七章2017-2021年房地產企業拿地分析
7.1 2019年房企拿地分析
7.1.1 拿地狀況分析
7.1.2 房企態勢分析
7.1.3 拿地城市分析
7.1.4 拿地類型分析
7.2 2020年房企拿地分析
7.2.1 拿地狀況分析
7.2.2 房企態勢分析
7.2.3 拿地城市分析
7.2.4 拿地布局分析
7.3 2021年房企拿地分析
7.3.1 拿地狀況分析
7.3.2 拿地城市分析
7.3.3 房企態勢分析
第八章一線城市土地市場分析
8.1 北京
8.1.1 土地市場供應分析
8.1.2 土地市場需求分析
8.1.3 土地市場價格分析
8.1.4 土地市場熱點分析
8.2 上海
8.2.1 土地市場供應分析
8.2.2 土地市場需求分析
8.2.3 土地市場價格分析
8.2.4 土地市場熱點分析
8.3 廣州
8.3.1 土地市場供應分析
8.3.2 土地市場需求分析
8.3.3 土地市場價格分析
8.3.4 土地市場熱點分析
8.4 深圳
8.4.1 土地市場供應分析
8.4.2 土地市場需求分析
8.4.3 土地市場價格分析
8.4.4 土地市場熱點分析
第九章二三線主要城市土地市場分析
9.1 天津
9.1.1 土地市場供應分析
9.1.2 土地市場需求分析
9.1.3 土地市場價格分析
9.1.4 土地市場熱點分析
9.2 南京
9.2.1 土地市場供應分析
9.2.2 土地市場需求分析
9.2.3 土地市場價格分析
9.2.4 土地市場熱點分析
9.3 蘇州
9.3.1 土地市場供應分析
9.3.2 土地市場需求分析
9.3.3 土地市場價格分析
9.3.4 土地市場熱點分析
9.4 杭州
9.4.1 土地市場供應分析
9.4.2 土地市場需求分析
9.4.3 土地市場價格分析
9.4.4 土地市場熱點分析
9.5 長沙
9.5.1 土地市場供應分析
9.5.2 土地市場需求分析
9.5.3 土地市場價格分析
9.5.4 土地市場熱點分析
9.6 武漢
9.6.1 土地市場供應分析
9.6.2 土地市場需求分析
9.6.3 土地市場價格分析
9.6.4 土地市場熱點分析
9.7 成都
9.7.1 土地市場供應分析
9.7.2 土地市場需求分析
9.7.3 土地市場價格分析
9.7.4 土地市場熱點分析
9.8 哈爾濱
9.8.1 土地市場供應分析
9.8.2 土地市場需求分析
9.8.3 土地市場價格分析
9.8.4 土地市場熱點分析
9.9 大連
9.9.1 土地市場供應分析
9.9.2 土地市場需求分析
9.9.3 土地市場價格分析
9.9.4 土地市場熱點分析
9.10 西安
9.10.1 土地市場供應分析
9.10.2 土地市場需求分析
9.10.3 土地市場價格分析
9.10.4 土地市場熱點分析
第十章土地一級開發的運作模式分析
10.1 土地一級開發業務的特性
10.1.1 資金密集
10.1.2 融資困難
10.1.3 需求穩定
10.1.4 過程相對簡單
10.1.5 政府主導及市場化運作
10.2 土地一級開發的運作模式分析
10.2.1 一二級聯動開發模式
10.2.2 完全政府控制模式
10.2.3 政府和法定機構協作模式
10.2.4 由政府主導的市場化運作模式
10.3 土地一級開發模式實例分析
10.3.1 北京模式
10.3.2 重慶模式
10.3.3 對比分析
10.4 企業參與土地一級開發的動因
10.4.1 重要影響力
10.4.2 拿地新途徑
10.4.3 市場彈性大
10.4.4 協調利益關系
第十一章土地一級開發的盈利模式分析
11.1 土地一級開發的成本分析
11.1.1 土地一級開發成本概述
11.1.2 土地一級開發成本的組成
11.2 土地一級開發盈利模式分析
11.2.1 從一級土地開發本身獲利
11.2.2 分享土地增值收益
11.2.3 持有部分公共建筑
11.2.4 為二級拿地鋪墊
11.3 企業參與土地一級開發盈利模式分析
11.3.1 企業參與土地一級開發的盈利模式
11.3.2 土地出讓金凈收益分成的法理分析
11.3.3 利潤分配模式的制度化建議
11.4 土地一級開發盈利實現途徑分析
11.4.1 共同出資設立項目公司
11.4.2 土地一級開發凈收益的分成
11.4.3 土地一級開發保底收益的設置
11.4.4 參與土地規劃的設計工作
11.4.5 參與政府的土地“招牌掛”工作
11.4.6 土地一二級市場聯動的優勢
第十二章土地一級開發的融資模式分析
12.1 土地一級開發融資模式分析
12.1.1 土地儲備機構直接安排融資
12.1.2 一級土地開發主體直接融資
12.1.3 土地開發主體自行安排融資
12.1.4 一級土地開發主體成立項目公司以融資
12.2 參與開發企業的融資模式分析
12.2.1 銀行貸款方式融資
12.2.2 信托方式融資
12.2.3 國外私募股權基金融資
12.3 土地一級開發的融資渠道分析
12.3.1 融資渠道
12.3.2 財政資金
12.3.3 金融機構貸款
12.3.4 其他資金
第十三章土地一級開發的風險及規避分析
13.1 土地一級開發市場化的難點
13.1.1 土地一級市場難以完全剝離
13.1.2 一級開發難度大、成本高
13.1.3 中小開發商缺少機會
13.1.4 一級開發的效果難保證
13.2 土地一級開發的總體風險分析
13.2.1 政策風險
13.2.2 融資風險
13.2.3 政府行為的風險
13.2.4 征地、拆遷工作的風險
13.2.5 市場風險
13.3 政府進行土地一級開發的風險分析
13.3.1 整體資源有限的風險
13.3.2 資金鏈單一不穩定的風險
13.3.3 資金大額度流動頻繁的風險
13.4 企業進行土地一級開發的風險分析
13.4.1 項目背景及政策風險
13.4.2 行政審批風險
13.4.3 收回投資成本風險
13.4.4 其他風險
13.5 土地一級開發的法律風險分析
13.5.1 法律體系不完善
13.5.2 涉及多種法律關系
13.5.3 政府及企業的目的
13.5.4 主要法律風險
13.6 土地一級開發的風險規避分析
13.6.1 風險主要應對策略
13.6.2 投融資風險的防范
13.6.3 政府法律風險防范
13.6.4 企業法律風險防范
第十四章中國土地市場發展趨勢預測
14.1 宏觀環境形勢預測
1.1.1 國際經濟發展趨勢分析
1.1.2 中國經濟發展趨勢分析
1.1.3 中國城鎮化的趨勢分析
14.2 土地政策趨勢預測
14.2.1 土地改革趨勢分析
14.2.2 區域化趨勢分析
14.2.3 社會化趨勢分析
14.2.4 鼓勵地方政策創新
14.3 土地市場供需預測
14.3.1 土地市場供應趨勢分析
14.3.2 土地市場需求趨勢分析
14.3.3 土地市場價格趨勢分析
14.3.4 土地市場區域趨勢分析
14.4 土地一級開發趨勢預測
14.4.1 兩級市場分離趨勢分析
14.4.2 市場化運作趨勢分析
14.4.3 融資需求趨勢分析
14.4.4 開發投資趨勢分析(ZYZS)
圖表目錄
圖表 2017-2021年全國房地產開發投資增速
圖表 2021年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2017-2021年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2017-2021年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 2021年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2017-2021年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2017-2021年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 2017-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2021年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2021年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2017-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2021年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2021年全國房地產開發和銷售情況
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01
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