金地集團：物管規模穩步提升 經營穩健土儲加強縱深

    2020 年年報點評：1）業績表現良好，營收利潤穩步提升。2020 年公司實現營業收入839.82 億元，同比上升32.42%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98 億元，同比增長3.20%；實現稀釋每股收益2.30 元，同比增長3.14%。

    2）負債結構健康，利潤率小幅下跌。2020 年公司毛利率為32.86%，同比降低7.65 個百分點；凈利率為12.43%，同比下降3.54 個百分點。截至2020年末，公司凈負債率62.53%，較上年同期上升2.29 個百分點。剔除合同負債后的資產負債率為69.36%，較上年上升2.20 個百分點，現金短債比為1.28，較上年上升0.03。從三條紅線來看，公司處于綠檔。

    3）銷售規模穩定增長，土地儲備加強縱深。2020 年公司累計實現簽約面積1194.8 萬平方米，同比增長10.7%；實現簽約金額2426.8 億元，同比增長15.2%；新增土地儲備1657 萬平米。公司堅持深耕一二線主流城市的布局策略，截至2020 年末總土地儲備約6036 萬平米，其中一二線城市占比71.2%。

    4）物管規模穩步提升，打造三橫九縱服務矩陣。2020 年，金地物業連續第9 次獲得服務質量全國第一，合同管理面積突破2.7 億平方米，新增外拓合約面積超6700 萬平方米。2020 年，金地物業啟動“3+X”戰略布局，打造“三橫九縱”服務矩陣。公司數智化建設成果頗豐，智能家居業務已完成4000套交付，智慧城市服務平臺1.0 版本已發布。

    2021 年一季報點評： Q1 營收同比持平，歸母凈利潤因基數原因同比下滑。

    2021 年第一季度，公司實現營業收入73.30 億元，較上年同期減少0.10%；實現歸屬于母公司凈利潤5.65 億元，較上年同期減少56.29%。造成公司利潤同比下降的主要原因在于，上年同期公司將位于深圳金地工業區的投資性房地產及固定資產全部移交城市更新實施主體，對相應的固定資產和投資性房地產進行了處置并確認了收益，增加上年同期歸母凈利潤8 億元。