保利碧桂園強強聯手，設立一支規模50億元人民幣的“房地產產業鏈賦能基金”

    在歷經了二十余年高速發展后，中國房地產行業已進入高質量發展的深度調整期，邁入機遇與挑戰并存的新階段。作為國內地產龍頭，保利發展控股集團和碧桂園集團2019年全口徑銷售額合計已過萬億，兩大集團直屬投資機構保利資本及碧桂園創投，也在加快泛地產產業鏈布局的投資步伐。

    近期，保利資本和碧桂園創投正式宣布將發起設立一支規模50億元人民幣、首期10億元人民幣的“房地產產業鏈賦能基金”。該基金將由保利資本和碧桂園創投作為基石投資人出資。據了解，多家市場頭部專業投資機構已確認作為基石投資者加入?；饘⒅饕劢狗康禺a產業鏈上下游，涵蓋生產制造、服務、運營及相關產業，包括地產供應鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝；家居消費；人工智能物聯網(AIoT)及建筑信息一體化系統等多個賽道。

    眾所周知，房地產行業本身具有供應鏈比較長的特性，并且對于優質物業和醫療、教育、商業等配套產業有著越來越高的需求。這使得投資既可以不斷獲得“場景”的驅動，又能獲得“場景”的業務賦能，這對于被投企業的成長尤為重要。

    保利資本和碧桂園創投雙方將發揮在泛地產產業鏈的產業聚焦和集團在行業的影響力，憑借其多年積累的行業經驗，有效甄別出真正具有發展潛力的房地產上下游的企業進行投資，并通過其自身龐大的房地產業務部門“集采”這些新技術、新產品和新服務，賦能其發展壯大，同時通過整合產業鏈提高保利和碧桂園房地產業務的競爭力，契合“房住不炒”時代對于房地產企業更高的要求。

    該基金將采取更加市場化的治理機制，雙方共同決策。采用三種投資邏輯，即地產上游集采賦能邏輯、地產下游物業平臺物業賦能邏輯、參與產業鏈已上市公司再融資邏輯?；鹂偟耐顿Y方向是：助推房地產全產業鏈新技術創新。

    具體來看，主要有以下幾個方面：新材料的應用，包括新型建筑材料和新型裝修材料；設計施工環節，包括新型建筑機械、建筑產業化、數字化轉型技術；房地產交易環節，包括革新看房環節、革新交易環節；家居智能化，包括智能家居的通信技術和平臺的搭建，智能家居單品的引入與普及；物業管理環節，包括智慧社區、人工替代。這些都是未來中國房地產產業實現創新發展最活躍的領域，將會誕生一批細分行業的獨角獸企業。

    保利資本副總經理李文軒表示，國有和民營兩家非常有特色的CVC展開全方位的投資合作，本身就是一件很有意思的事，雙方能夠牽手，除了彼此的業務協同度高，更重要的是雙方都在堅持做一家“研究型”的投資機構，尊重常識尊重專業，并在市場化中投入了大量精力，目前兩方團隊已經形成默契且治理結構高效制衡的管理機制。

   碧桂園創投管理合伙人沈燁表示，兩大千億房企的合作將賦予基金強大的產業鏈賦能優勢，結合地產、物業、教育、健康等多個業務場景，未來有望形成“大地產行業的產業鏈生態集群”。碧桂園創投愿與保利資本一起，精準支持產業鏈上下游的優質企業，深耕新興產業培育，助力泛地產行業向穩向好，高質量發展。

    隨著全球新冠疫情的不斷肆虐，國內宏觀經濟深受影響，房地產行業也不可避免地受到沖擊。有業內人士表示，本次保利資本和碧桂園創投兩大房地產產業資本強強聯合、逆勢而上，聯手打造房地產賦能產業鏈基金，通過賦能房地產產業鏈中的創新企業的發展，為兩家房地產龍頭未來核心競爭力的提高提供助力，實現跨越周期的發展。

   公開資料顯示，保利與碧桂園旗下的CVC——保利資本與碧桂園創投，其對外股權投資鮮有報道，但二者在投資市場已低調耕耘多年，擁有豐富的投資經驗。

    保利資本成立于2015年，截至2019年12月，累計備案基金管理規模逾200億元人民幣。其中，保利資本的房地產基金投資已經覆蓋全國各重點經濟帶，而在PE股權投資上則以地產主業為依托，以人工智能為驅動，融合傳統地產和新興科技，廣泛發揮其資源賦能優勢。

    碧桂園創投是碧桂園集團下屬的一級股權投資部門，負責集團除地產投資外的股權投資業務。自成立以來，始終堅持“產業賦能、價值共創”的投資戰略，以企業賦能式投資為導向，財務型投資與戰略并購型投資并重，已初步形成分階段、專賽道、多層次的投資組合。截止目前，核心團隊已累計投資116億元人民幣，投出貝殼找房、企鵝杏仁、固克節能等多個地產上下游領域企業。