萬科前三季度業收入2239億元，業績保持穩健增長

    10月24日晚間，萬科披露2019年三季報，業績保持穩健增長。同時，寶能方面的持股比例繼續下降，其控制的鉅盛華首次減持，在三季度賣出萬科逾1億股。

    前三季度，萬科營業收入2239億元，同比增長27.2%；凈利潤182億元，同比增長30.4%。其中，房地產業務貢獻營業收入2125.7億元，同比增長26.9%。第三季度，萬科營收846億元，同比增長20.8%；凈利潤64億元，同比增長31.6%。其中，萬科房地產業務貢獻營收796億元，同比增長18.9%。萬科房地產業務占比從95%降低至94%，其它業務在三季度的表現要明顯優于房地產業務。

    前三季度，萬科房地產業務的結算毛利率為27.6%，較去年同期下降0.2個百分點。同時，鑒于部分城市房地產市場調整，萬科對個別存在風險的項目計提存貨跌價準備，三季度計提額為11.4億元，影響凈利潤7.8億元。截至9月末，萬科存貨跌價準備余額為30.6億元。

    萬科在三季報中引用的數據可以說明行業的情況。1~9月全國房地產開發投資同比增長10.5%，增速較上半年減少0.4個百分點；全國房屋新開工面積同比增長8.6%，增速較上半年減少1.5個百分點；土地市場有所降溫，第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為11.6%，較上半年下降8.6個百分點；針對房地產的資金監管持續收緊，9月末的房地產貸款余額同比增長15.6%，增速較上年末回落4.4個百分點。

    萬科表示，公司堅持以現金流為基礎的真實價值創造，保持財務、資金狀況的穩健性。截至9月底，萬科持有貨幣資金1072億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和591億元。有息負債中，74%為長期負債。萬科堅持積極銷售策略，前三季度累計實現合同銷售面積3062萬平方米，合同銷售金額4756億元，同比分別增長5.5%和10.2%。期末，萬科合并報表范圍內有4474.3萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6362億元，較年初分別增長20.6%和19.9%。

    除房地產開發之外，萬科積極發展物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園、冰雪度假等業務。截至9月底，萬科租賃住宅業務累計開業約9.8萬間。三季度，萬科成功發行2019年第二期住房租賃專項公司債券，發行規模25億元，票面利率3.55%。截至9月底，萬科物流倉儲服務業務總建筑面積約998萬平方米。

    三季度，寶能旗下的鉅盛華首次減持萬科，前海人壽-海利年年也開始減持。截至9月底，鉅盛華數量8億股，比6月底減少了1.26億股，持股比例降低1.11%至7.08%。鉅盛華進入萬科是在2015年四季度，當年持股數量即為9.26億股，此后長期未變，直到今年三季度。三季度，前海人壽-海利年年減持了2073萬股，持股比例降低至2.86%。巔峰時期，鉅盛華及其一致行動人持有萬科25.4%的股份，位列第一大股東。去年，寶能開啟減持之路。鉅盛華今年10月13日在港交所披露的權益變化顯示，截至10月11日，鉅盛華及其一致行動人共計持有萬科13.53億股，占總股本的11.97%。