個人首套房首付比例降至20%，房貸政策現實質性松動[圖]

近日，市場有消息稱，山東省菏澤市工行、建行、農行，對于名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例較此前下降10個百分點。

2月17日，從中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行山東省菏澤市相關營業網點處獲悉，四大銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

對于個人住房貸款首付比例下調一事，中國銀行、農業銀行、工商銀行菏澤市相關網點工作人員均予以證實，“該政策是在菏澤全市執行的”。
首套房首付比例與貸款利率雙降

菏澤農行，該行“無房無貸”購房者的首付比例的確已由30%下調至20%。同時，首套房、二套房的貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至當前的5.6%、5.95%。

從建設銀行菏澤地區兩家支行網點負責住房貸款的人士處了解到的一份《關于調整個人住房貸款首付款比例的通知》顯示，除了“無房無貸”首付比例下調外，其他情況的首付比例也進行了調整，具體為：

對名下無住房(不含農村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行20%；
對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結清或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行25%；

對名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的居民家庭。申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行30%；

對擁有兩套及以上住房且無個人住房貸款記錄或有住電款記錄但已經結清的居民家庭，申請貸款購買住房的，首付比例可以執行40%。通知自2月14日起開始施行。

當地房貸額度較為充足，審批完成即可放款，但目前由于春節假期剛剛結束，所在支行的業務量并不大，與往年的放貸規律基本一致。
當地多位房產中介透露，工、農、建三大行近日同步啟用上述調整后的貸款政策，但針對特定客群，在具體執行方面可能略有差異。比如，其中一家銀行對于名下有兩套及以上房產的購房者仍執行40%的首付比例。此外，對于部分信譽良好的購房者，首套房貸利率也會有一定優惠

有利于住房剛性需求釋放

2021年以來銀行在房地產貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少。進入2022年，菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示，今年1月，菏澤城區整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5％，較去年1月的3100套，下降約42%。

根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬人。部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放剛性住房需求，對穩定房地產市場運行具有積極意義。2022年上半年依然處于房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的出臺也有利于穩定房企運營。

2021年菏澤地區新房銷售成交套數量走勢

資料來源：智研咨詢整理

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