8月全國多地房價漲幅回落，預計四季度樓市資金面會略微好轉，但繼續下行的趨勢不改[圖]

    疫情后全國商品房銷售面積恢復增長。2020年初，受疫情影響，全國商品房銷售規模一度大幅下滑。隨著疫情防控形勢的好轉，3月后市場逐步企穩回升。2020年中國商品房銷售面積176086萬平方米，較上年增長2.6%，商品房銷售額154878億元，較上年增長3.2%。其中，住宅銷售面積154878萬平方米，住宅銷售額154567億元；辦公樓銷售面積3334萬平方米，辦公樓銷售額5047億元；商業營業用房銷售面積9288萬平方米，商業營業用房銷售額9889億元。

    2021年1-6月份中國商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%，商品房銷售額92931億元，較上年增長38.9%。其中，住宅銷售面積79081萬平方米，住宅銷售額4633億元；辦公樓銷售面積1418萬平方米，辦公樓銷售額1980億元；商業營業用房銷售面積3868萬平方米，商業營業用房銷售額4216億元。

2016-2021年上半年中國商品房銷售面積及銷售額

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

    從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控終于見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，熱點城市開始在二手房調控方面出現了明顯的效果。

    房價上漲城市已經連續4個月數量下調，從房價上漲趨勢看，在3-4月出現頂峰后，2季度來市場上漲不算收窄。調控抑制了房價上漲。

    從房價上漲城市數量看，7月新建住宅51個城市，二手房住宅41個城市，都是年內最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少。

    新建住宅16個城市下調，二手房有26個城市下調，也都是2021年最高，整體看，房地產調控對于房價的影響越來越明顯。

2020-2021年7月全國房地產價漲跌幅走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

2021年7月全國部分城市房價環比

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    據測算，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

    據測算，8月份，二手住宅銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比上月回落0.9個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

2021年8月全國主要城市二手房房價同比漲跌幅排行榜

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    9月15日，國家統計局發布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

    2021年以來各地樓市調控政策效應不斷釋放，疊加信貸持續收緊以及市場進入淡季，8月新房、二手房價格整體漲幅回落或下降，尤其是二手房市場熱度明顯降溫。接下來，需要注意三、四線城市房價過快下跌帶來的風險。展望四季度，樓市資金面會略微好轉，但繼續下行的趨勢不易改變。

    統計局指出，8月各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

    據統計，8月70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量有46個，較7月減少5個。而二手房價格環比上漲城市數量僅27個，較7月減少14個。整體來看，商品住宅價格環比上漲的城市數量已連續5個月下降，創今年以來新低。同時，8月有20個城市新房價格環比下降，34個城市二手房價格環比下降。

    據統計局測算，8月份，4個一線城市新房、二手房價格分別環比上漲0.3%、0.2%，漲幅分別比上月回落0.1個、0.2個百分點。其中，在一線城市新房價格上，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。在一線城市二手房價格上，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點。而深圳則環比下降0.4%，連續4個月下降。

    此外，31個二線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。35個三線城市新房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手房價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

    隨著前期出臺的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊，疊加市場進入淡季，8月新房、二手房市場熱度均有所下滑，由于政策調控重點轉向二手房市場，二手房市場熱度下滑表現更為明顯。

    國家統計局新聞發言人付凌暉在8月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示，隨著各方面持續推進房地產市場的調控，抑制房地產市場不合理需求，保證正常需求的釋放，同時房地產市場相關制度，多主體供應、多渠道保障、租購并舉等不斷完善，房地產市場有望保持穩定發展。

    進入三季度后樓市整體呈現下行趨勢，8月份各線房價數據總體回落體現出房地產市場調控已頗具成效。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從穩房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。應注意各地樓市去庫存和二手房降價動態，防范出現各類新的問題，謹防房價過快下跌帶來的市場亂象。

    諸葛找房數據研究中心認為，隨著接下來樓市“金九銀十”傳統旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現象增加，預計新房價格漲幅或將繼續回落。而二手房市場在多措并舉之下或將延續降溫局面。

    廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，展望四季度，投向實體經濟的貸款會增加，按照貸款集中度的政策，房地產增量貸款空間也部分釋放，有助于穩定樓市。預計四季度樓市資金面會略微好轉，但繼續下行的趨勢不改。