國家統計局：7月份大中城市商品住宅銷售價格漲幅回落，樓市調控初步顯效[圖]

    據國家統計局網站消息，2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅均總體回落。前7個月，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%，增速持續收窄。

    據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

    在同比增長方面，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

    在銷售成交方面，統計局數據顯示，今年1月至7月，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；商品房銷售額106430億元，同比增長30.7%，增速雙雙放緩。今年1月至6月，商品房銷售面積和銷售額的同比增速分別為27.7%和38.9%。銷售面積和銷售額同比及兩年平均增速均較上月繼續回落，從單月情況來看，二者同比增速分別為-8.5%和-7.1%，年內首次出現負增長。隨著去年8月銷售基數抬高，預計8月商品房銷售面積和銷售額將繼續下滑，累計增速進一步趨緩。

    從投資數據來看，前7個月全國房地產開發投資額同比增速為12.7%。該指標呈現持續收窄、但仍保持兩位數的增速。作為下半年首月，7月份樓市熱度的下降在房價層面得到了體現 ：一線城市一二手房價格漲幅環比紛紛回落，預計后續一線城市樓市降溫將是大概率事件。同時，三線城市二手房價環比由漲轉跌，顯示出三四線熱點城市政策升級，“打補丁”效果在不斷顯現。

2021年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

    國家統計局新聞發言人付凌暉表示，今年以來，隨著經濟恢復，特別是融資條件改善，部分地區的房價上漲比較明顯。對此，相關部門加強了樓市調節，落實城市主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢。從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定。1月份至7月份，商品房銷售面積兩年平均增長7%，比上半年回落1.1個百分點；房地產開發投資兩年平均增長8%，回落0.2個百分點。

    有業內人士表示，預計在密集的調控壓力下，三季度房價上漲的壓力明顯趨緩。更重要的是，22個集中供地的城市土地政策面臨調整和完善，不只在單一限地價上做文章，還應強調更細致深化的房地聯動調控機制，進一步提升對房價長期穩定的預期。同時，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規則的調整，土地市場熱度將有所回落，進一步帶動市場回歸理性，全國商品房銷售規模增速料繼續放緩。