全國人大代表姚勁波：建議規范引導長租房市場健康有序發展

    “短期內，建議地方政府重點保護租房者基本權益，強化治理‘隨意漲房租、突然被驅逐’等亂象，保護租賃雙方合法權益。”今年全國兩會，全國人大代表、58同城CEO姚勁波將提交“規范引導長租房市場健康有序發展”建議。

    隨著我國城市化進程的深入推進，國內住房租賃市場持續快速發展。據悉，目前全國租房人數已逾2億，其中人口流入集中的一、二線城市租房需求尤為旺盛。

    目前，國內長租房市場仍處于起步階段，行業快速發展的同時，也存在一些突出問題。姚勁波認為，一是市場秩序亟待規范。一些長租公寓運營方采取“高進低出”“長收短付”“租金貸”等高風險經營模式，資金鏈斷裂現象時有發生，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮；部分租賃企業大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。

    二是一線城市租賃房源存在結構性失衡。社科院2020年末發布的《中國住房需求報告》顯示，人口集中流入的北上廣深等一線城市房租價格不斷上漲，市場供需矛盾持續存在。

    三是“租購不同權”阻礙公共服務均衡化。租房者在享受公共資源特別是子女教育權利、社會福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。

    姚勁波建議，應加快完善市場監管體系，防范行業風險。主管部門可與房產信息服務平臺加強合作對接，建立基于數字技術的住房租賃交易服務系統，完善信用評價體系，實現租房信息備案、交易、監管全流程線上化、實時化，動態處置低信用機構及從業人員，嚴防囤積房源、哄抬租金等違規操作；健全長租房經營機構資金監管制度，整頓租賃企業高風險經營行為，防范系統性金融風險，保障行業健康有序運轉。

    姚勁波說，短期內，建議地方政府重點保護租房者基本權益，強化治理“隨意漲房租、突然被驅逐”等亂象，保護租賃雙方合法權益；在中長期，各地可根據公共設施完備情況，逐步將公共服務與房產所有權松綁，推進其直接與人綁定，進而縮小租購之間權益差，促進落戶及教育、醫療等重點公共服務均衡化，實現以人為本的公共服務資源配置。