2020年中國北京市倉儲發展現狀分析：未來北京物流地產或向周邊轉移[圖]

    隨著城市房價的提高，建筑物的利用率到達頂峰，目前在國內已經開始產生大型倉儲綜合體項目，從多個角度滿足城市在商業倉儲需求，特種倉儲需求，個人倉儲需求。自2015年起，倉儲業就被列入北京市限制產業之列。

    一、發展背景

    北京市產業結構由價值鏈低端轉向高端發展，當前的六大支柱產業分別是電力、熱力生產和供應業、汽車制造業、醫藥制造業、金融業、信息傳輸、軟件和信息技術服務業以及科學研究和技術服務業。

北京市三大產業核心支柱行業分布

資料來源：智研咨詢整理

    二、發展概況

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國城市倉儲行業市場研究分析及投資戰略規劃報告》數據顯示：截至2020年7月，北京市倉源總面積650.23萬㎡，其中普通倉面積598.52萬㎡，占總面積的92.05%；冷庫面積39.93萬㎡，占總面積的6.14%；其它倉庫面積11.78萬㎡。

2020年7月北京市倉源總面積

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    截至2020年7月，北京市單個項目面積規模小于等于1萬㎡的項目數占比47.73%，單個項目面積規模1-2萬㎡的項目數占比22.08%，單個項目面積規模2-3萬㎡的項目數占比12.01%，單個項目面積規模3-4萬㎡的項目數占比6.82%，單個項目面積規模大于4萬㎡的項目數占比11.36%。

2020年7月北京市各倉源項目規模分布情況

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    2020年上半年北京市普通倉租金42.04元/㎡.月，較2019年年底變化不大；普通倉平均空置率13.21%，較2019年年底有所上漲。

2016-2020年上半年北京市普通倉租金和空置率

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    2020年北京市土地供應總量3710公頃，較2019年減少50公頃，其中工礦倉儲用地供應量130公頃，較上年增加10公頃。

2015-2020年北京工礦倉儲用地供應

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    北京市順義區、通州區、大興區都集中著大量物流倉儲設施，2020年順義區普通倉存量99.92萬㎡，平均租金41.25元/㎡.月，空置率21.27%；通州區普通倉存量89.14萬㎡，平均租金35.87元/㎡.月，空置率7.09%；大興區普通倉存量110.48萬㎡，平均租金42.9元/㎡.月，空置率15.16%。

2020年北京市倉儲市場普通倉總量、租金、空置率情況

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    三、發展措施及趨勢

    北京住房租賃市場成交量穩步增長，租金價格穩中有降。但是北京租賃市場依舊存在一些待解決的問題，肩負著解決城市住房困難，優化住房支持政策,服務保障好城市發展的重任。

北京市倉儲業發展措施

資料來源：智研咨詢整理

    北京疏解非首都功能，一方面對于倉儲企業而言帶來了很大的發展壓力，但另一方面，推動著北京的倉儲業向著更高層次發展，同時也帶動著天津、河北等北京周邊省市的發展。

北京市倉儲業發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理