2020年中國主要城市地價分析：全國城市地價水平整體呈持續上升趨勢[圖]

    地價是出讓或都轉讓國有建設用地使用權的價格，是國家一次性出讓若干年的國有建設用地使用權或者土地使用權轉讓國有建設用地使用權所獲得的收入，其本質是一次性收取的若干年的地租。

地價種類

資料來源：智研咨詢整理

    （一）全國地價水平

    相關報告：智研咨詢發布的《2021-2027年中國土地拍賣行業市場供需形勢分析及投資前景評估報告》

    從環比看，2020年全國城市地價水平整體呈持續上升趨勢，第四季度總體環比增速為0.63%，其中商服、住宅環比增速持續上漲，增速分別是0.24%、0.96%；工業環比增速與上季度保持持平，增速均為0.4%。

2020年全國主要城市地價環比增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    從同比看，2020年全國城市地價水平整體呈波動趨勢，第四季度總體地價同比增速為1.75%，其中商服同比增速呈下降趨勢，增速為-0.11%；住宅、工業同比增速均保持上漲，增速分別是3.11%、0.96%。

2020年全國主要城市地價同比增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    2020年我國重點城市地價指數保持上升趨勢，第四季度綜合、商服、住宅、工業平均地價指數分別為318、302、404、233，較上一季度分別上漲4、2、7、2個點。

2020年重點城市地價指數

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    2020年重點城市綜合地價環比增速為0.82%，其中商服、住宅、工業地價環比增速分別是 0.25%、1.16%和 0.60%；重點城市綜合地價同比增速為2.28%，其中商服、住宅、工業地價同比增速分別是0.43%、3.46%和1.45%。

2020年重點城市綜合地價環比、同比增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    （二）區域地價水平

    從環比看，2020年第四季度長江三角洲地區、粵港澳大灣區、環渤海與京津冀地區綜合地價環比增速分別為0.43%、0.78%、0.79%；從同比看，長江三角洲地區、粵港澳大灣區、環渤海與京津冀地區綜合地價同比增速分別為0.85%、1.79%、1.48%。

2020年第四季度重點區域綜合地價增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    2020年第四季度長江三角洲地區商服、住宅、工業地價環比增速分別是0.02%、0.74%、0.39%；粵港澳大灣區商服、住宅、工業地價環比增速分別是0.15%、0.73%、1.18%；環渤海與京津冀地區商服、住宅、工業地價環比增速分別是0.30%、1.16%、0.47%。

2020年第四季度重點區域地價環比增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    2020年第四季度長江三角洲地區商服、住宅、工業地價同比增速分別是-1.4%、2.36%、0.9%；粵港澳大灣區商服、住宅、工業地價同比增速分別是-0.88%、2.43%、2.51%；環渤海與京津冀地區商服、住宅、工業地價同比增速分別是0.7%、3.87%、-1.31%。

2020年第四季度重點區域地價同比增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    （三）地區地價水平

    2020 年第四季度全國東部、中部、西部地區綜合地價環比增速分別是0.74%、0.66%、1.16%；東部、中部、西部地區綜合地價同比增速分別是1.84%、2.13%、3.55%。

2020年第四季度東中西部地區環比、同比增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    （四）等級城市地價水平

    2020年第四季度我國一線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增速分別是1.17%、0.27%、1.45%、1.25%；二線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增速分別是0.7%、0.25%、1.09%、0.18%；三線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增速分別是0.43%、0.23%、0.7%、0.24%。

2020年第四季度一二三線城市環比增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理

    2020年第四季度我國一線城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速分別是1.78%、-1.05%、2.48%、2.17%；二線城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速分別是2.46%、0.84%、3.7%、0.98%；三線城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速分別是1.18%、-0.65%、2.65%、0.56%。

2020年第四季度一二三線城市同比增速

資料來源：中國國土勘測規劃院、智研咨詢整理