2020年中國武漢市倉儲市場發展概況分析：受疫情影響，武漢市通用倉庫租金呈下降趨勢[圖]

    城市倉儲，城市核心區域的大型綜合體倉儲項目，滿足臨時長期的商業倉儲，個人倉儲需求。

    一、武漢市倉儲業發展現狀

    以武漢市為例，2020年9月武漢市現有倉源總量為1144.68萬㎡，其中普通倉面積約1114.53萬㎡，約占總面積的97.37%；冷庫面積約28.7萬㎡，約占總面積的2.47%。普通倉中，一般普通倉占比約為72.26%；高標倉占比約為27.74%。

2020年9月武漢市倉源結構分布占比

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國城市倉儲行業市場研究分析及投資戰略規劃報告》數據顯示：2020年9月武漢市單個項目面積規模1 -3萬㎡的項目數較多，占倉庫總項目的29.86%；單個項目面積規模7-9萬㎡的項目數較少，占倉庫總項目的8.27%。

2020年9月武漢市各倉源項目規模占比

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    受疫情影響，2020年武漢市通用倉庫租金部分倉儲項目租金呈下降趨勢。2020年9月武漢市通用倉庫平均租金為22.15元/㎡.月；通用倉庫空置率為24.68%，較2019年年底上漲明顯。

2016-2020年9月武漢市通用倉庫租金和空置率走勢

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    2016-2020年武漢市倉儲用地成交區域主要集中在東西湖區、江夏區，成交總量分別是108.76萬㎡、90.22萬㎡；黃陂區、新洲區相對較少，成交量分別是33.82萬㎡、32.89萬㎡。在倉儲用地成交價格方面，蔡甸區成交均價相對較高，最高成交價可達4500.01元/㎡；江夏區成交均價相對較低，最高成交價為770.10元/㎡。

2016-2020年9月武漢市倉儲用地成交區域及成交價格

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    二、武漢市倉儲業未來發展趨勢

    武漢市加快推進傳統倉儲業向現代物流轉型升級，引導倉儲企業由傳統倉儲業向多功能、一體化的綜合物流服務商轉變。武漢倉儲業逐漸向智能倉儲、互聯網+倉儲交易、降本增效等方向發展。

武漢市倉儲業未來發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理