馬光遠：中國房地產業進入都市圈時代 看好一線和熱點城市樓市

    獨立經濟學家馬光遠周二表示，都市圈是構建國內國際雙循環相互促進的新發展格局戰略的核心，而城鎮化是雙循環戰略的最大抓手。他認為，未來中國的城鎮化就是大城市化，因此一線和部分熱點城市的樓市仍有機會。

    5月14日，中共中央政治局常委會會議首次提出“深化供給側結構性改革，充分發揮我國超大規模市場優勢和內需潛力， 構建國內國際雙循環相互促進的新發展格局”，之后國內國際雙循環新發展格局在多次重要會議中被提及。

    馬光遠認為，就國內而言，至少要實現五個大循環。首先是消費大循環，但這個問題的本質不是為了讓大家花錢，而是讓大家有錢；其次是制造業大循環，解決大而不強的問題；第三是技術大循環；第四是城鄉大循環，要完成城鎮化；第五是讓中國的產業能在全球具有良好的發展勢頭。

    “在這五大循環里面，最核心的循環是城鄉大循環，”馬光遠說，中國是目前全球唯一一個完成工業化但沒有完成城鎮化的國家，中國未來的城鎮化就是大城市化。

    他進一步指出，在此大格局下，房地產未來的增量空間在都市圈，“十四五”期間(2021年-2025年)中國房地產行業將進入都市圈時代，一線和15個以上的熱點城市房價都會反彈。

    12月初，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的報告《中國住房大數據分析報告(2020)》稱，房價只漲不跌的時代已經過去。報告指出，同歷史峰值比較，一些城市房價下跌的幅度更為明顯，其中不乏一線城市和熱點城市。比如，目前的北京房價同2017年4月時相比下降了15.8%，青島房價相比2018年7月下降了22.8%，天津房價相比2017年3月下跌了21.8%。

    上周召開的中央經濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為明年經濟工作的一大重點任務。會議強調“住房問題關系民生福祉”，重申“房住不炒”的定位，并花了大段篇幅來講保障性租賃住房建設。

    馬光遠表示，未來五年，在“房住不炒”的基礎上，房地產調控會逐步退出。一個原因是人口數量首次下滑和人口老齡化將導致房地產的增量需求下降。

    此外，他認為，“十四五”期間房產稅出臺的時機基本成熟，時間窗口可能在2022年以后。